Калыбына келтирүү үчүн мүлк сатып алууда, үйдү тазалоо жана оңдоо иштерин белгилүү бир тартипте жасоо маанилүү. Сиз өзүңүздөн алдыга озуп кетүүнү же долбоорго убактыңызды жана акчаңызды коротууну каалабайсыз. Процесске системалуу түрдө кайрылыңыз жана иштер планда айтылгандай болбосо, капаланбаңыз. Бул жерде үйдү же коммерциялык мүлктү калыбына келтирүүгө жардам берүү үчүн кээ бир көрсөткүчтөр бар.
Кадамдар
Метод 2: мүлктү калыбына келтирүүгө даярдануу
Кадам 1. мүлктү текшерүү
Калыбына келтирүүнү баштоодон мурун, мүлктү кылдат текшерип алыңыз. Кайсы нерселер жакшы абалда экенин жана кайсы аймактарда иштөө керектигин белгилеңиз. Профессионалдуу инспектордун сиз менен чогуу жүргөнү пайдалуу. Ал сиз сагынган нерселерди аныктай алат. АКШда сиз үй инспекторлорунун Америка коому аркылуу квалификациялуу инспектор таба аласыз. Кыймылсыз мүлктү аралап жүргөндө инспекторго суроолорду бериңиз.
- Үйдүн текшерүүсүнө жылытуу системасы, кондиционер же HVAC системасы, ички сантехника, электр системасы, чатыр, чердак, көрүнгөн изоляция, дубалдар, шыптар, пол, терезелер, эшиктер, пайдубал, канализация линиясы жана жер төлө кириши керек..
- Эгер подрядчы болбосоңуз, текшерүүнү жалгыз өткөрбөшүңүз керек.
- Текшерүү учурунда бардыгын сүрөткө тартып алыңыз. Сиздин инспекторуңуз, адатта, көйгөйлүү жерлерди сүрөткө тартып алат, бирок сиздин максаттарыңыз үчүн документтериңиз болушу керек.
- Текшерүүнүн баасы мүлктүн чоңдугуна жараша болот.
Кадам 2. Текшерүү тизмесин иштеп чыгуу
Жумушка муктаж болгон аймактарды аныктагандан кийин, реабилитациялык тизме түзүңүз. Бул жолдо калууга жана эч кандай оңдоону калтырбоого жардам берет. Ички иштерди (дубалдар, боёк ж.б.) жана сырткы нерселерди (мисалы, жашылдандыруу, арыктар жана сырткы жарыктандыруу) кошуңуз.
- Текшерүү тизмеси абдан деталдуу болушу керек жана мүлккө жасалышы керек болгон нерселердин бардыгын сүрөттөп бериши керек.
- Текшерүү отчету текшерүү тизмесин түзүү үчүн колдонулушу мүмкүн.
3 -кадам. Бюджетти түзүү
Текшерүү баракчаңызды карап чыгып, ар бир оңдоонун баасы канча болорун чечиңиз. Excel электрондук жадыбалы бюджетиңизди колдонуунун эң сонун куралы. Бюджетти ар бир оңдоо үчүн бөлүү керек. Эгерде ремонтуңуздун баасы бюджетиңизден ашып кетсе, анда текшерүү тизмесине айрым өзгөртүүлөрдү киргизүүңүз керек болот.
- Күтүлбөгөн көйгөйлөр үчүн бюджет. Булар сөзсүз боло берет. Сиз реабилитация жараянын баштагандан кийин жаңы маселелер жаралышы мүмкүн.
- Эгерде сиз реконструкция аяктагандан кийин мүлктү сатууну пландап жатсаңыз, анда сиз бул мүлктү канчага сата аласыз.
Кадам 4. Подрядчы менен иштөө
Жакшы подрядчынын болушу реабилитация процессин бир топ жеңилдетет. Ылайыктуу подрядчы издеп жатканда шашпаңыз. Подрядчыларды жолдомолор, жергиликтүү курулуш башкармалыгы, кыймылсыз мүлккө инвестициялоо ассоциациялары жана жалпы жумуш такталары аркылуу табууга болот. Ал сиздин долбоорго ылайыктуу экенин аныктоо үчүн каалаган талапкерди алдын ала текшерип көрүңүз.
-
Экрандын алдындагы суроолор бул ойлорду камтышы керек:
- Подрядчынын тажрыйбасы: сиз жок дегенде үч жыл каалайсыз
- Жабдуулар: подрядчынын өзүнүн жабдуулары болушу керек
- Кызматкерлер: сиз жумушту аяктоо үчүн тийиштүү колдоо көргүңүз келет
- Лицензия: подрядчы мамлекеттик же башка жергиликтүү юрисдикция тарабынан лицензияланууга тийиш
- Камсыздандыруу: жоопкерчилик жана жумушчунун компенсациясы
- Субподрядчиктерди колдонуу: подрядчы жумуш үчүн субподрядчиктерди колдонорун аныктаңыз
- Сунуштар: жок дегенде үч оң жолдомо издеңиз
- Сизди кызыктырган ар бир подрядчы расмий тендер тапшырышы керек. Сиздин бюджетиңизге туура келген жана жакшы жумушту аткарууга жөндөмдүүлүгүн көрсөткөн подрядчыны тандаңыз.
Кадам 5. Подрядчы менен сүйлөшүп көрүңүз
Подрядчыны тандап алгандан кийин, сиз мүлктү дагы бир жолу кыдырып чыгыңыз. Подрядчыңыз бюджетиңизге жана текшерүү тизмеңизге өзгөртүү киргизүүгө жардам берет.
Подрядчы менен баардыгын өз ордуна койгондон кийин, мөөнөтүн белгилеңиз. Бул бардык кызыкдар тараптарды жоопко тартат жана бир бетте
Кадам 6. Керек болгон уруксаттарды алыңыз
Уруксат, адатта, мүлктү калыбына келтирүү үчүн талап кылынат. Керектүү уруксаттардын болушу жергиликтүү курулуш нормаларын бузбоого жардам берет. Эмне керек экенин аныктоо үчүн жергиликтүү курулуш бөлүмүнө кайрылыңыз. Бул сиз жасай турган жумуштун түрүнө жараша өзгөрөт.
- Уруксат талап кылынган типтүү оңдоп -түзөө иштерине жаңы электр зымдарын орнотуу, пол аянтын кеңейтүү, бийиктиги 6 метрден ашкан тосмону орнотуу жана коомдук канализация линиясын камтыган нерселер кирет.
- Чатырды орнотуу, жаңы пол салуу, сырдоо жана терезе менен эшиктерди алмаштыруу сыяктуу иштерге адатта уруксат талап кылынбайт.
- Сиздин подрядчы сизге уруксат алууга жардам берет.
Метод 2ден 2си: Менчик боюнча иштөө
Кадам 1. Кыйроодон жана таштандыларды тазалоодон баштаңыз
Имараттын ичиндеги же сыртындагы таштандыларды алып салыңыз. Бузулган же алмаштыра турган нерселерди алып салыңыз (пол, шкафтар, приборлор, жарык берүүчү каражаттар, дааратканалар, суу жылыткычтар ж. Б.) Тышкы жумуштар өлгөн дарактарды же бадалдарды кыркып, гараждын эшиктерин, тосмолорду, бастырмаларды, палубаларды алып салууну камтышы мүмкүн., жана сидинг.
Кадам 2. Чатыр же пайдубалдын бардык маселелерин чечүү
Эгерде менчик жаңы чатырга муктаж болсо, бул ички ремонттун үстүнөн иштей электе жасалышы керек. Суунун структурага агып кетишин каалабайсыз. Плитаны же блок-жана-устундун пайдубалын оңдоо ушул убакта да жасалышы керек.
Алгач тышкы маселелерди чечүү, кайра калыбына келтирилип жатканда мүлккө азыраак көңүл бурат
Кадам 3. Жаңы эшиктерди, терезелерди жана тримди орнотуңуз
Сырткы эшик жана терезелер пайдубалы бүткөндөн кийин чечилиши керек. Бул сиздин мүлктү аба ырайынан жана жаныбарлардын кирүүсүнөн коргойт. Жаңы терезелер жана эшиктер ошондой эле мүлктү курулуш аянтына окшоштурбайт.
- Керек болгон эшик жана терезелердин санын эсептеп, буюмдарды сатып алардан мурун өлчөө жүргүзүңүз. Өтө кылдаттык менен өлчөө.
- Жаңы кирүүчү эшиктер - бул мүлктүн көрүнүшүн өзгөртүү жана баалуулукту кошуунун эң сонун жолу.
4-кадам. Сантехника жана жылытуу, желдетүү жана кондициялоо системасынын (HVAC) үстүндө иштөө
Сантехникалык ремонтко суу жылыткычтар, ванналар жана душтар, дааратканалар жана суу/газ түтүктөрү кириши мүмкүн. Сизге жаңы HVAC системасы же учурдагы системаны оңдоо керек болушу мүмкүн. Электр системасы ушул убакыттын ичинде иштесе болот.
Кимдир бирөө мүлктү толук убакыттагы ээлеп алардан мурун, сырткы кондиционерди орнотсоңуз, этият болуңуз. Сиз аны уурдап кеткиңиз келбейт
Кадам 5. Илинип, барак текти бүтүрүңүз (гипсокартон)
Сиз жаңы таш рок орното аласыз же учурдагы рок ремонттой аласыз. Учурдагы барак ташты оңдоо арзаныраак. Барак ташын бүтүргөндөн кийин, дубалдын жана шыптын текстурасы боюнча иштей аласыз.
Кадам 6. Шыпты жана дубалдарды сырдаңыз
Полду пластик же кенеп менен коргоңуз жана боёгуңуз келбеген жерлерди коргоо үчүн сырдоочунун маска лентасын колдонуңуз. Терезелер жана топсолор скотч менен жабылышы керек. Сүрөткө киришүүдөн мурун борго же тректи тактайга сүйкөп коюңуз. Боёкту колдонуудан мурун дубалдарга праймер колдонуңуз.
- Сүрөттү баштоодон мурун дубалдарды тазалоо керек. Кээ бир сүрөтчүлөр праймерден кийин дубалды кайра бир аз кумдап, тазалашат.
- Дубалдарды V же W сымал штрих менен боёп, түз өйдө-ылдый кыймылдан алыс болуңуз.
Кадам 7. Жарык берүүчү приборлорду, полдорду жана приборлорду (мештер, идиш жуугучтар, кир жуучу машиналар, кургаткычтар ж.б
)
- Жарыктандыруу - бул мүлктүн көрүнүшүн өзгөртүүнүн эң сонун жолу жана башка ремонтко салыштырмалуу арзан.
- Полго винил же керамикалык плитка, катуу жыгач, килем же ламинат кириши мүмкүн.
- Полду полго боек түшпөөсү жана жумушчулардын үйгө кирип -чыгуусуна жол бербөө үчүн калыбына келтирүү процессинде кийинчерээк орнотушат. Сиз бүтүргөндөн кийин полуңуздун жаңы болушун каалап жатканыңыз үчүн, полду орнотуудан мурун ички иштердин негизги бөлүгүн жасоону ойлонушуңуз мүмкүн. Жок дегенде, ички иштер учурунда жаңы полду оор трафиктен коргоого аракет кылыңыз.
Кадам 8. Акыркы бүтүрүүчүлөрдү кошуңуз
Баары бүткөндөн кийин, бардык иштерди текшерип көрүңүз. Сизге боёк тийгизүү же сантехника, HVAC же электр тутумдарына акыркы мүнөттөрдө тууралоо керек болушу мүмкүн. Сиз ошондой эле мүлктү кылдат тазалашыңыз керек.
Акыркы текшерүү да жакшы идея
Кадам 9. Мүлктү пейзаж кылуу
Фронтто иштей баштаңыз, анткени муну адамдар биринчи көрүшөт. Тосмолорго, короолорго, палубаларга, тротуарларга, подъезддерге жана унаа жолдоруна биринчи кезекте кам көрүү керек. Бул нерселер бүткөндөн кийин, гүлдөрдү, бадалдарды ж.
- Өсүмдүктөрдү сатып алардан мурун сиздин мүлкүңүзгө канча күн тийгенин аныктаңыз. Эгерде дарактар көп болсо, күндүн нурун көп талап кылбаган өсүмдүктөрдү алыңыз.
- Өзүңүздүн бакча борборунда кимдир бирөө менен өз оюңуз жөнүндө сүйлөшүңүз жана сиздин мүлкүңүз үчүн эң жакшы иштей турган өсүмдүктөрдүн түрлөрү боюнча сунуштарды сураңыз.
- Сиздин жашылдандырууңуз канча убакытты талап кыларын карап көрүңүз. Эгерде короого бөлүүгө көп убактыңыз жок болсо, техникалык тейлөөсү төмөн болгон варианттарды издеңиз.
- Эгерде терезелериңиз жапыз болсо, бийик өсүмдүктөрдүн ордуна аз өсүүчү бадалдарды, дарактарды жана жердин капкагын отургузуңуз. Көз карашты караңгылаткыңыз келбейт.
Кеңештер
- Menard's, Home Depot же Lowe сыяктуу дүкөндөр сиздин мүлктү калыбына келтирүү үчүн ыңгайлуу жана жакшы камдалган.
- Чыдамкай болушу. Кыймылсыз мүлктү калыбына келтирүү көбүнчө бюджеттен ашып кетет же баштапкы мөөнөттө калбайт.
- Оңдоо иштерин туура жасаңыз. Арзан жумуш менен маселелерди жашырууга аракет кылуу сөзсүз түрдө узак мөөнөттүү келечекте көңүл калтыруучу натыйжаларга алып келет.
