Жаңы үйүңүздү жаңыртууну же аны кымбаттатуу үчүн үйүңүздү жандандырууну көздөп жатсаңыз да, бүтүндөй үйдү оңдоо - бул чоң инвестиция. Бирок ушунчалык көп нерселерди эске алуу менен-материалдар, дизайн, подрядчылар-бул кээде өзүн чоң сезиши мүмкүн. Бирок коркпогула. Жумушту мүмкүн болушунча тезирээк жана эффективдүү кылууга багытталган бир нече стратегиялар бар. Биз сиздин проектиңизди баштоого жардам берүү үчүн бир нече жалпы суроолордун тизмесин түздүк.
Кадамдар
6нын 1 суроосу: Үйдү оңдоо үчүн кандай кадамдар керек?
Кадам 1. Тандоо керек болсо, сыртынан баштаңыз
Эгерде сиз өзүңүздүн үйүңүздүн ички же сыртынан баштайм деген чечимге туш болсоңуз, сырты менен барыңыз. Чатырды оңдоп -түзөө иштерин жүргүзүңүз жана эгер керек болсо, капталыңызды көтөрүңүз. Сырты учтуу формада болмоюнча үйүңүздүн ичин оңдоону баштабаңыз.
- Эгерде сизде, мисалы, чатыры аккан болсо, жаңы ашканага жана полго ээ болгуңуз келбейт.
- Эгерде үйүңүздүн сырткы көрүнүшү сонун көрүнсө, анда оңдоп -түзөп, интерьерди оңдоңуз!
Кадам 2. Сиз эң көп колдонгон бөлмөлөргө артыкчылык бериңиз
Үйүңүздүн ремонтун бөлүктөргө бөлүңүз, ошондо сиз үйүңүздө жашай аласыз жана ремонт жасоодо чыгымдарды азайта аласыз. Сиз эң көп колдонгон бөлмөлөргө жана аймактарга көңүл буруңуз жана аларды бирден жасаңыз. Бир бөлмөнү же аймакты бүтүргөнүңүздөн кийин, башка бөлмөгө өтүңүз!
Мисалы, эгер сиз өзүңүздүн бөлмөңүздө көп убакыт өткөрүүнү жактырсаңыз, бирок сиз көп тамак жасабасаңыз, ремонтуңузду конок бөлмөңүздөн баштап, ашканаңызды кийинчерээк сактап коюңуз
Кадам 3. Полдорду акырына чейин сактаңыз
Ремонт убактысын талап кылат жана баш аламан процесс болушу мүмкүн, айрыкча үйүңүздүн бөлүктөрүндө подрядчылар иштегенде. Полдоруңузду жасаңыз, ошондо алар бузулуп кетпеши же басуу учурунда басышы мүмкүн.
- Кабаттарга киришүүдөн мурун башка чоң ремонт долбоорлору бүткөнчө күтүүгө аракет кылыңыз.
- Бирок, полдор, адатта, кымбат болгондуктан жана көп убакытты талап кылат, эгерде бул сиздин муктаждыктарыңызга туура келсе жана аларды адегенде жолдон чыгарууну пландап жатса, анда ага барыңыз!
Кадам 4. Изилдөө үй ремонт чыгымдарды көрүү үчүн эмне кыла алат
Ремонт үчүн пол, сайдинг, тиричилик техникасы жана стол үстөлдөрү сыяктуу колдонгуңуз келген материалдардын баасын карап көрүңүз. Ар бир бөлмө үчүн чыгымдарды иштеп чыгыңыз, анын ичинде структуралык иштер жана боёк сыяктуу жасалгалоо. Подрядчылардан цитаталарды алыңыз жана долбооруңуздун бюджетин түзүңүз.
- Ремонт башталардан мурун имараттын чектөөлөрүн текшериңиз. Кээ бир жерлерде эрежелер жана тыюу салынган ремонт болушу мүмкүн.
- Эч кандай айыппулга туш болбоо үчүн, керектүү курулуш уруксаттарын алыңыз.
Кадам 5. Сиздин ремонттоо үчүн деталдуу долбоорун чогуу
Подрядчы жана дизайнер менен иштеп, ремонт иштериңиздин планын жана планын түзүңүз. Келечектеги бюджеттик чечимдерди жеңилдетүүгө жардам бере турган керектүү нерселердин тизмесин жана керектүү нерселердин тизмесин ойлоп табыңыз. Кайсы долбоорлорду биринчи баштоону пландап жатканыңызды чечиңиз.
- Мисалы, сиздин "муктаждыктар" тизмеңизге жаңы эсептегичтер жана жаңы меш кириши мүмкүн, ал эми "каалоо" тизмеңизге жаңы ванна шаймандары жана артка кетүү кирет.
- Сиздин подрядчы сизге долбооруңуздун эффективдүү геймпланын түзүүгө жардам берет.
6дан 2 -суроо: Үйдү оңдоодо мен эмнеден баштайм?
Кадам 1. Эң көп иштөө керек болгон нерседен баштаңыз
Жаңы үйгө көчөөр замат ремонт жасоодон алыс болуңуз. Тескерисинче, үйүңүздө жок дегенде бир нече ай жашаңыз, ошондо эмне иштээрин, эмнеси жакшы эместигин жана жакшыраак иштеши керек экенин жакшыраак түшүнө аласыз. Эгерде сиз көптөн бери үйүңүздө жашап жатсаңыз, ремонтуңузду эң көп жумушка муктаж нерседен баштаңыз.
- Мисалы, эгер сиздин ванна бөлмөлөрүңүз эскирген, бирок функционалдуу болсо жана ашканаңызга жаңы, жумушчу шаймандар керек болсо, биринчи ашканаңыздан баштаңыз.
- Үйүңүздө жашоо - бул эң биринчи эмнени чечүү керек экенин билүүнүн эң жакшы жолу.
Кадам 2. Оңдоп -түзөөңүздү пландаштыруу үчүн дизайнерди же архитекторду жалдаңыз
Үйдү ремонттоо көп убакытты жана чыгымды талап кылат, андыктан алар убактыңызды, акчаңызды жана башыңыздын оорусун үнөмдөө үчүн башынан эле жасалышы маанилүү. Ремонт үчүн материалдарды тандоодо интерьер дизайнеринен кеңеш алыңыз. Эгерде сиз дубалдарды кошууну же алып салууну пландап жатсаңыз, архитектор жалдап, үйүңүз структуралык жактан бекем жана долбоор кодго чейин экенине ынануу үчүн.
Сиз интерьер дизайнерлерин жана архитектуралык фирмаларды Интернеттен издеп таба аласыз
3 -кадам. Подрядчы менен оңдоп -түзөө үчүн графикти түзүңүз
Келишим сиздин жумуштагы адамыңыз болот. Сизге жаккан жана кардарлардан жакшы сын -пикирлерди алган бирин тандаңыз. Жумуш үчүн сатылып алынышы керек болгон нерселердин тизмесин жана чечим кабыл алуу мөөнөтүн чогултуу үчүн алар менен иштеңиз. Убакыт графигин түзүү жумушту алга жылдырууга жардам берет.
- Сиздин аймакта подрядчыларды издеңиз жана чечим кабыл алууга жардам берүү үчүн кардарлардын сын -пикирлерин окуңуз.
- Кээ бир интерьер дизайнерлери сиз жалдай турган подрядчыларга сунуштары болушу мүмкүн.
6 -жылдын 3 -суроосу: Бүтүндөй үйдү оңдоого канча каражат кетет?
Кадам 1. Орточо баасы $ 19, 800 жана $ 73, 200 ортосунда
Үйдү ремонттоо кымбат жана көп учурда сиз ойлогондон да кымбатка түшөт. Үйүңүздүн чоңдугуна, оңдоп -түзөөңүздүн көлөмүнө жана сатып алып жаткан материалдарыңыздын жана шаймандарыңыздын сапатына жараша, сиз жалпы үй үчүн кеминде 20 000 долларга жакын жалпы наркын карап жатасыз.
Кадам 2. Текшериңиз, эгерде сиздин үй ээсиңиздин камсыздандыруусу кандайдыр бир ремонтту камтыйт
Кээ бир саясат кээ бир ремонтко камтууну камтышы мүмкүн, бул чындыгында бюджетти түзүүдө сизге жардам берет. Камсыздандыруу маалыматыңызды карап көрүңүз, эгер бар болсо, ремонт камтууга ылайыктуу.
- Мисалы, сиздин камсыздандырууңуз чатырды оңдоону жана HVAC (кондиционер жана жылытуу) тейлөөсүн камтышы мүмкүн.
- Сиз ошондой эле камсыздандыруу компанияңызга кайрылып, алар кандай оңдоолорду жабууну сурашат.
Кадам 3. Ашыкча төлөмдөрдү жабуу үчүн бюджетти жок дегенде 10-15% га толтуруңуз
Чындык, дээрлик бардык үй ремонту бюджеттен ашып кетет жана күтүлгөндөн бир аз көбүрөөк убакытты алат. Бирок, эгерде сиз ага даярдансаңыз, анда ал качан жана качан болот деп капаланбайсыз. Бир аз кошумча бюджеттик жаздыкты кошуңуз, жалпы бюджетиңиздин 10-15% кошумча.
Мисалы, эгерде сизде жалпы бюджети 30 000 АКШ доллары болсо, анын 15% ын алыңыз, бул 4 500 доллар, жана аны жалпы бюджетке (толтурууну кошкондо) 34, 500 АКШ долларына кошуңуз
6 -жылдын 4 -суроосу: Кайсы ремонт үйдүн баасын көбүрөөк жогорулатат?
Кадам 1. Инвестицияңызды эң жакшы кайтаруу үчүн ашканаңызды жаңыртыңыз
Сиздин ашканаңыз үйүңүздүн борбору, андыктан эгер сиз мүлктүн баалуулугун жогорулаткыңыз келсе, бул эң сонун тандоо. Ремонт индустриясынын улуттук ассоциациясынын отчетуна ылайык, үй ээлери үйүн сатышса, ашкананы жаңыртуунун 52% ын калыбына келтире алышат.
- Ашкананын ремонту кымбат жана көп убакытты талап кыларын унутпаңыз. Бирок, эгер сиз үйүңүздүн баасын жогорулатуу үчүн ишенимдүү жолду издеп жатсаңыз, анда бул сиздин эң жакшы коюм болушу мүмкүн.
- Аспаптарды алмаштыруу, шкафтарды кайра толтуруу жана жаңы стол үстүн жана раковиналарды орнотуу менен коштолгон кичинекей ашкана ремонту үйүңүздүн баасын кескин жогорулатат.
Кадам 2. Үйүңүздүн жылытуу, желдетүү жана кондиционерин (HVAC) алмаштырыңыз
Сиздин үйдүн HVAC тутуму - үйүңүздөгү эң маанилүү нерселердин бири. Изилдөөлөр көрсөткөндөй, эгер адамдар HVAC системасы начар абалда же эскирип калган болсо, адамдар көбүнчө үй сатып албоону чечишет. Үйүңүздүн муздатуу жана жылытуу тутумун жаңыртыңыз, бул анын наркын жогорулатат.
HVAC жаңыртуусу туура орнотулганына ынануу үчүн профессионал тарабынан жасалышы керек
Кадам 3. Ремонттоо ванна бөлмөсү катары колдонуу үчүн сиздин үй
Үйүңүздөгү ванна бөлмөсүн жаңыртуу, эгер сиз сатууну кааласаңыз, анын жагымдуулугун жогорулатуунун оңой жолу. Керемет көрүнгөн жана тазалоого оңой болгон жылмакай беттерди камтыйт. Эгерде сизде жарым ванна болсо, анда бөлмөгө душ кошсоңуз болот. Ошондой эле үйүңүздүн жалпы наркын жогорулатуу үчүн конок бөлмөсүнө же коридорго кошумча жарым ваннаны кошсоңуз болот.
Риэлторлордун эсептөөлөрү боюнча, үйдүн ээлери, эгер алар үйүн сатышса, ваннанын ремонтуна кеткен чыгымдын 57% ын кайтарып алышат
Кадам 4. Сайдингди жана эшиктерди алмаштырыңыз жана бюджеттик вариант үчүн кайра сырлаңыз
Үйүңүздүн, алдыңкы эшиктин же гараждын эшигин алмаштыруу-үйүңүздүн баалуулугун жогорулатуунун жөнөкөй, үнөмдүү жолдору. Кошумча катары, жаңы боёк үйүңүздү кооздоонун жөнөкөй, бирок эффективдүү жолу. Эгерде сиз толук ренону өзгөртө албасаңыз, анда үйүңүздү жакшырта турган арзаныраак косметикалык өзгөртүүлөрдү киргизүүнү ойлонуп көрүңүз.
Чатырыңызды оңдоо, капталын алмаштыруу жана терезелерди алмаштыруу сыяктуу долбоорлор абдан көрүнүп турат жана чоң ремонт кылбай эле үйүңүздүн баалуулугун жогорулатат
6 -жылдын 5 -суроосу: Үйдү бюджеттин эсебинен кантип оңдойм?
Кадам 1. Өлчөмдүн ордуна эффективдүүлүктү жогорулатууга басым жасаңыз
Бош жерлериңизди андан ары колдонуунун жана кайра уюштуруунун жолдорун табыңыз, андыктан алар көбүрөөк пайдалуу жана функционалдуу болушат. Ашканаңыздын бардык бөлүгүн оңдоп -түзөөнүн жана дубалдарды уратуунун же кошуунун ордуна, мейкиндикти ээлеген текчелерди, мисалы, консерваланган товарлар үчүн стеллаждары бар суурмаларга алмаштырып көрүңүз.
- Мисалы, эффективдүүлүктү жогорулатуу үчүн кичинекей бөлмөгө уктоочу чатырды кошсоңуз болот же шкафка көбүрөөк сактоочу текчелерди жана текчелерди орнотсоңуз болот.
- Бөлмөгө канчалык ыңгайлуу мейкиндик жана шаймандар батса, анын баасы ошончолук жогору болот.
Кадам 2. Косметикалык өзгөрүүлөрдү жасап, приборлорду жаңыртыңыз
Кайра боёп көрүңүз же дубалга жаңы обои колдонуңуз. Жаңы шкафтарды орнотууга же электр шаймандарын алмаштырууга аракет кылыңыз. Сиз ошондой эле жаңы ашкананын арткы жагын орнотуп же душтун же крандын ордуна алмаштырсаңыз болот. Үйүңүздү ремонттоонун үнөмдүү жолуна алмаштыра турган эскирген, жагымсыз же сынган приборлорду, декорлорду же шаймандарды табыңыз.
Кадам 3. Кайра иштетилген шаймандарды жана курулуш материалдарын колдонуңуз
Кайра иштетилген же жеңил колдонулган шаймандарды жана курулуш материалдарын саткан дүкөндөрдү издеңиз. Жалпы чыгымдарды үнөмдөөгө жардам берүү үчүн алардан арзаныраак материалдарды сатып алыңыз.
- Habitat for Humanity АКШда кайра иштетилген материалдарды сатып ала турган 400 ReStores иштейт. Https://www.habitat.org/ сайтына кирип, сизге жакын жерди издеңиз.
- Эсиңизде болсун, кээ бир подрядчылар жоопкерчилик маселеси бар деп ойлосо, кайра иштетилген же жеңил колдонулган шаймандарды колдонбошу мүмкүн.
Кадам 4. Подрядчигиңизден алар колдоно ала турган запастары бар -жогун сураңыз
Кээде подрядчыларда ар кандай жумуш сайттарынан кошумча материалдар жана шаймандар бар. Аларды үйүңүздүн ремонтунда колдонуп, жалпы чыгымдарыңыздан бир нече долларды түшүрүүгө жардам бериши мүмкүн.
6дан 6 -суроо: Үйдү кантип өзүм оңдоп алсам болот?
Кадам 1. Чыгымдарды жана мөөнөттөрдү камтыган оңдоо планын түзүңүз
Жаңыртууну каалаган нерсеңизди тактап алыңыз, андан кийин плита, кир жуугуч машина, муздаткыч же жаңырткыңыз келген башка шайман сыяктуу материалдарды, жабдууларды жана приборлорду изилдеңиз. Чыгымдардын жана чыгашалардын тизмесин түзүңүз. Ар бир тапшырма үчүн өзүңүзгө мөөнөт бериңиз, ошондо сиз аларды 1ден 1ге чейин нокаутка бурууңузга болот.
Кадам 2. Өзүңүздүн материалдарды, жабдууларды жана приборлорду сатып алыңыз
Материалдар үчүн булак таап, баарын өзүңүз сатып алыңыз. Материалдарды алуу үчүн жеке транспортту колдонуңуз. Кайра иштетүү борборлорун жана үнөмдүү дүкөндөрдү жеңил колдонулган материалдарды текшерүү менен чыгымдарды үнөмдөңүз. Баарын өзүңүз таап, сатып алуу чыгымдарыңызды азайтууга жардам берет.
Кадам 3. Көрүнүштү жаңыртуу үчүн үйүңүздөгү бөлмөлөрдү сырдаңыз
Сүрөт салыштырмалуу арзан жана өз алдынча жасоо оңой. Чиптин бир нече түстөрүн алыңыз жана дубалдарыңызда кандай болорун көрүңүз. Бөлмөнүн эстетикасын жакшырта турган жана дизайныңызга ылайыктуу жаңы боек түсүн тандаңыз. Бөлмөнү тазалаңыз, боёгуңуз келбеген жерлерди маска менен сүртүңүз жана дубалдарыңызга боёкту колдонуу үчүн роликтерди жана боёк щеткаларын колдонуңуз.
Көптөгөн боёк компаниялардын веб -сайтында сиздин бөлмөнүн сүрөтүн жүктөөгө жана анын кандай болорун көрүү үчүн ар кандай түстөрдү колдонууга мүмкүнчүлүк берген куралдар бар
Кадам 4. Өз алдынча чече албаган жумуштар үчүн подрядчы менен өнөктөш
Сиз боёк жана тушкагаз сыяктуу нерселерди жасай алсаңыз да, кээ бир жумуштар дөңгөлөктүү үйүңүздө жок болушу мүмкүн. Бул үчүн, сиз подрядчыны чектелген негизде ала аласыз. Ошентип, подрядчыга керек болгондо гана төлөй аласыз, бул узак мөөнөттүү келечекте акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет.
Мисалы, эгер сиз ашканаңызды оңдоп жатсаңыз жана сиз жаңы раковина же меш орноткуңуз келсе жана аны көтөрө алаарыңызга ишенбесеңиз, ошол жумуш үчүн подрядчы жалдаңыз. Ашканада арткы бетти жана обоиду өзүңүз чече аласыз
Туура оңдоочуну кантип тандайм?
Watch
