Көпчүлүк аймактарда, ижарачыны да, үй ээсин да коргоо үчүн иштелип чыккан батирлерге жана үйлөргө байланыштуу атайын мыйзамдар бар. Көпчүлүк үй ээлери батирди жылуулук, суу жана коопсуз жашоо шарттары менен камсыз кылуу үчүн оңдоп -түзөө иштерин жүргүзүшү керек. Бирок, батир ээлери батирге косметикалык өзгөртүүлөрдү киргизүүдөн баш тартууга укуктуу. Ошентсе да, үй ээси менен сүйлөшүүлөрдүн жолдору бар, ошондо ремонтко акылга сыярлык шартта макул боло аласыз.
Кадамдар
Метод 1 2: Үй ээсин керектүү ремонт үчүн төлөөгө алуу
Кадам 1. Ижараңызды окуңуз
Үй ээсиңиздин жана ижарачынын (сиз) бардык жоопкерчиликтерин түшүнгөнүңүзгө ишениңиз. Атап айтканда, ремонт, тейлөө же зыянга тиешелүү бөлүмдөрдү жакшылап окуңуз. Эгерде сиздин батириңиз жашоо шартына ылайыкташтыруу үчүн оңдоого муктаж болсо, мыйзамдар жалпысынан бул ремонтко кам көрүү сиздин үй ээсиңиздин милдети деп айтылат. Адатта, ижарага берүүчүлөрдүн менчик ээлеринин мүлктөрдүн жашоого жарамдуулугун камсыз кылышын талап кылат, бул болсо төмөнкүлөрдү билдирет:
- Курулуш кодекстери
- Имаратты таза кармоо жана зыянга учуратпоо
- Имаратты зыяратчылардан коргоо (мисалы, бардык терезелер жана эшиктер туура иштейт)
- Аба ырайынан коргоону камсыз кылуу (агып кетүү, чиймелер ж. Б.)
Кадам 2. Ар кандай акылга сыйбаган жашоо шарттарынын тизмесин түзүңүз
Кадимки турак жай мыйзамдарына ылайык, үй ээлери ижарага алынган мүлктөрүнүн абалы негизги стандарттарга жооп берүүсүн камсыз кылууга милдеттүү. Мисалы, эгер сизде батирде агып кетүү, көгөрүү, терезелердин сынышы же башка талапка жооп бербеген шарттар болсо, үй ээси оңдоо иштерин акылга сыярлык мөөнөттө жана сизге эч кандай чыгым кылбастан кам көрүшү керек.
- Эсиңизде болсун, көпчүлүк кожоюндар зарыл болгон оңдоолор үчүн төлөөгө даяр, эгерде сиз аларга бул иштерди жасоо керектигин билдирсеңиз. Арендага берилген мүлк - бул кожоюндар үчүн инвестиция, алар мүлктүн жакшы абалда болушун жана киреше берүүнү улантуусун каалашат.
- Жалпысынан алганда, коргошун жана асбест сыяктуу коркунучтуу материалдарды жок кылуу үчүн оңдоп -түзөө иштерине байланыштуу атайын мыйзамдар бар. Сиздин үй ээси бул материалдардын бирөө бар экенин ачыкка чыгарышы керек, жана сиз аларды алып салуу үчүн ремонттоо жөнүндө сурасаңыз болот.
Кадам 3. Оңдоону талап кылган жерлерди сүрөткө тартыңыз
Керектүү ремонт суроодон мурун, батириңиздин бузулган же сапатсыз жерлерин сүрөткө тартып алыңыз. Бул сүрөттөрдүн жок дегенде экиден топтомун жасап, керек болсо бир кожоюнуңузга жөнөтүңүз. Бул сизге зарыл болгон ремонттун далилин берет.
Кадам 4. Оңдоп -түзөө өтүнүчүн жазуу түрүндө коюңуз
Суранычтын жазуусу болушу үчүн, керектүү ремонттун тизмесин териңиз, сактаңыз жана басып чыгарыңыз. Эгерде сиз үй ээсине өтүнүчтү жөнөтүшүңүз керек болсо, дүмүрчөктү текшерүү үчүн тастыкталган почтаны колдонуңуз.
- Үй ээсине сурамыңыздын көчүрмөсүн берип жатканда тарткан сүрөттөрүңүздүн көчүрмөсүн кошууну унутпаңыз.
- Кожоюнуңуз менен болгон бардык кошумча баарлашууну жазыңыз.
Кадам 5. Керек болсо мындан аркы чараларды көрүңүз
Үй ээсинен керектүү оңдоп -түзөө иштерин жүргүзүүнү суранганыңызда, сылык жана профессионалдуу байланышта болуңуз. Кыязы, үй ээси ушундай жооп берет. Бирок, эгерде үй ээси сиздин өтүнүчүңүзгө жооп бербесе, зарыл болгон оңдоолордон баш тартса же аны жасоодо негизсиз кечигүү жасаса, анда сиз дагы чара көрө аласыз. Сиз жашаган аймакка жараша, сиз:
- Турак жай, өрт, энергия же ден соолук инспектору сыяктуу жергиликтүү чиновникке арыз жазыңыз.
- Соттон ижара акыңыздын сакталышын сураңыз жана үй ээсине ремонт жасоону буйруңуз.
- Колдонуучу мыйзамдарга ылайык үй ээсин сотко бер.
- Эгерде сиз үй ээсиңизге каршы мыйзамдуу чара көрүү керек деп ойлосоңуз, юридикалык кеңеш алуу үчүн адвокат менен кеңешиңиз.
- Үй ээси керектүү оңдоп -түзөө иштерин кечиктирсе дагы, ижара акысын убагында төлөп, турак жай эрежелерин сактоого тийишсиз, анткени эгер андай кылбасаңыз, анда сиз ижараңызды бузушуңуз мүмкүн.
2дин 2 -ыкмасы: Үй ээсин косметикалык ремонт үчүн төлөөгө ынандыруу
Кадам 1. Өзгөчө ижарачы болуңуз
Ижараңызды убагында төлөп, ар кандай турак жай эрежелерин сактоо менен жана батириңизди жакшы абалда кармоо менен үй ээси менен жакшы мамиле түзө аласыз. Бул жакшы мамилелер үй ээсиңизди оңдоп -түзөөгө макул болууга ынандырууга жардам берет. Үй ээсиңизге оңдоп -түзөө жөнүндө сураганда жакшы ижарачы болгонуңузду эске салыңыз.
Кадам 2. Ижараңызды окуңуз
Ижара келишимиңизде кандай ремонтко уруксат берилгенин түшүнүңүз. Көпчүлүк учурларда, үй ээлеринен косметикалык (керексиз) ремонт жасоо үчүн ижара шарттары талап кылынбайт. Эгер сиз булардын аткарылышын кааласаңыз, анда сүйлөшүү жүргүзүүгө туура келет. Косметикалык ремонттоо сыяктуу нерселерди камтыйт:
- Дубалдарды түсүн өзгөртүү үчүн (жана бузулушунан же жашынан эмес)
- Иштеп жаткан жарык берүүчү шаймандарды жаңыларына алмаштыруу
- Квартиранын схемасын өзгөртүү үчүн дубалдарды алып салуу же кошуу
- Стилистикалык себептерден улам бузулбаган эсептегичтерди алмаштыруу
Кадам 3. Мүмкүн болсо ремонт суранычтарын ижарага алыңыз
Эгерде сиз жаңы имаратка кирүүдөн же кол коюудан мурун ремонт жасоону кааласаңыз, ижарага кирүүдөн мурун үй ээсиңиз буларга макул болууга аракет кылыңыз. Оңдоп -түзөө өтүнүчтөрү ижарага же ага кошумча катары жазылсын.
Ижара бардык маалыматты камтыганын текшериңиз, анын ичинде ремонт качан бүтөөрү жана аларга кантип төлөнүшү керек ("XYZ ремонту үй ээсинин эсебинен [киргизилген күнгө]…")
Кадам 4. Эмне кылгыңыз келгенин чечиңиз
Көптөгөн кожоюндар акылга сыярлык ремонт жасоого ишениши мүмкүн. Балким, алардан ашкананын толук жасалгаланышын күтүшпөйт, бирок сиз аларды жаңы шкафтарга же жаңы боёкко макулдугун алышыңыз мүмкүн.
- Үй ээсиңизди жакшыртуулар батирди сизге гана эмес, келечектеги ижарачыларга да жагымдуу кылат деп ишендирүүгө аракет кылыңыз. Мисалы, үй ээси килем төшөлгөн жыгачтарды алмаштыргысы келбеши мүмкүн, анткени келечектеги ижарачы аларды жактырбашы мүмкүн. Сиз жаңы же жакшыраак мешти сурап ийгиликтүү болушуңуз мүмкүн, бирок бул жаңыртуудан пайда ала турган стандарттык өзгөчөлүк.
- Эсиңизде болсун, үй ээлери кээ бир оңдоолорго макул болбошу мүмкүн.
Кадам 5. Изилдөө ремонтуна сунуш
Сиз оңдоп -түзөө үчүн ылайыктуу подрядчыны табууну жана подрядчыдан ремонттоо чыгымдарынын сметасын алууну сунуштай аласыз. Сиздин үй ээси бул изилдөө үчүн убакыт бөлүүнүн кажети жок экенин баалашы мүмкүн, ошондуктан ремонтко макул болууга даяр.
Кадам 6. Изилдөө салык кредиттери, наркынын жогорулашы, башка стимулдар
Кээ бир учурларда, менчик ээлери мүлктөрүн оңдоп -түзөөдөн салыктык жеңилдик ала алышат. Ошо сыяктуу эле, ремонт алардын мүлкүнүн наркынын өсүшүнө жардам бериши мүмкүн. Үй ээсиңизге бул стимулдарды эскертип коюңуз, анткени алар сиздин үй ээсиңизди оңдоп -түзөөгө макул болууга көндүрүшү мүмкүн.
Кадам 7. Ремонт иштерин өзүңүз жасоону жана/же төлөөнү карап көрүңүз
Эгерде сиз өзүңүз ремонт кыла турган болсоңуз, анда муну сунуштаңыз. Эгерде сиз материалдарды төлөөнү жана жумушчу күчүн берүүнү сунуштасаңыз, үй ээси ишенип калышы мүмкүн.
Сиз ремонт үчүн өзүңүз төлөөнү пландап жатсаңыз да, бирок ар дайым капиталдык ремонт жасоодон мурун үй ээсинен сурашыңыз керек, анын ичинде дубалдарды сырдоо, приборлорду алмаштыруу ж.б.у.с. сиздин ижара келишимин бузуу
Кадам 8. Узак ижарага кирүүнү сунуштаңыз
Үй ээсиңизден оңдоп -түзөө үчүн акча төлөөнү талап кылуу кээ бир сүйлөшүүлөрдү талап кылышы мүмкүн. Узак мөөнөткө ижарага кол коюуну сунуштасаңыз, аларга жооп катары бир нерсе бере аласыз. Батирде көпкө турууга милдеттенме алуу менен, үй ээсиңизге ремонт иштеринин акыбети кайтаарын билдиресиз.
Кадам 9. Ремонт үчүн кандай акча төлөнөрүн сиз жана сиздин кожоюнуңуз түшүнүп алсын
Ремонт иштерин өзүңүз жасап жатасызбы же подрядчы жалдап жатасызбы, үй ээси менен жумуштун акысы кандай болоору боюнча макулдашышыңыз керек.
- Эгерде сиз ремонт иштерин өзүңүз жасап жатсаңыз, үй ээси сизге материалдардын баасын төлөп береби же жокпу билиңиз. Эгер алар төлөй турган болсо, качан жана кантип көрсөтүңүз.
- Эгерде подрядчы ремонт жасоо үчүн жалданган болсо, үй ээси подрядчыга түздөн -түз төлөп береби же жокпу билиңиз, эгер сиз төлөсөңүз, анан үй ээсиңиздин ордун толтуруп бересиз. Эгер үй ээси подрядчыга түздөн -түз төлөй алса, сиз үчүн эң оңой болот.
Кадам 10. Мүмкүн болгон ижара акысын жогорулатууну кабыл алыңыз
Кээ бир учурларда, үй ээси косметикалык ремонтко макул болот, бирок батирдин ижара акысы жогоруласа. Бул батирдин кирешелүү болушун камсыздайт. Эгерде сиз батириңизге ыраазы болсоңуз жана конкреттүү ремонт жасоону кааласаңыз, анда ижара акысын негиздүү жогорулатууну кабыл алышыңыз керек болот.
Көпчүлүк учурларда, сиз үй ээси менен ижара акысын жогорулатуу жөнүндө сүйлөшө аласыз
Кадам 11. Акыркы келишимди жазуу түрүндө алыңыз
Оңдоп -түзөө иштерине байланыштуу акыркы келишимдин жазуу түрүндө бар экенин тактаңыз. Бул жазуу түрүндөгү келишимде мындай маалыматтар камтылышы керек:
- Так кандай ремонт бүтөт
- Оңдоо иштери качан башталат жана качан бүтөрү күтүлүүдө
- Оңдоп -түзөө иштерин ким жана кантип төлөйт
Кеңештер
- Турак жай жана ижара келишимдерине байланыштуу мыйзамдар жайгашкан жерине жараша өзгөрүп турат. Сиздин аймакта колдонулуучу мыйзамдар менен тааныш экениңизди текшериңиз. Көптөгөн жерлерде сиз "Үй ээлерине жана ижарачыларга жол көрсөткүчтү" же тиешелүү маалыматты камтыган ушул сыяктуу документти таба аласыз. Көчүрмөсүн үй ээсиңизден же жергиликтүү турак жай башкармалыгынан сураңыз.
- Үй ээси менен болгон баарлашуунун, дүмүрчөктөрдүн, ижаралардын жана ремонтко байланыштуу башка документтердин көчүрмөсүн сактаңыз.
- Көп учурларда, батирлер менчик ээсинин/менчик ээсинин атынан мүлктү башкаруу компаниясы тарабынан башкарылат. Андай болсо, үй ээси менен түздөн -түз эмес, ремонт боюнча суроолоруңуз боюнча менчик менеджериңиз менен байланышууга туура келиши мүмкүн.
