Көптөгөн үй ээлеринин курулушта билими жок болгондуктан, подрядчынын сметасын карап жатканда эмнени издөө керектигин билүү кыйын болушу мүмкүн. Көптөгөн үй ээлери сапатсыз үйдү жакшыртуу компаниясы менен келишим түзүүгө шашылган күнү өкүнүшкөн. Ар бир жумуш башкача, бирок үйдү жакшыртуу долбооруна кандайдыр бир сметаны баалоо үчүн кээ бир жалпы эрежелер бар, жана бир аз тырышчаактык жана алдын ала пландаштыруу менен, сиз өкүнүп кала турган ишкердик мамиледе болбостугуңузга ишене аласыз.
Кадамдар
3 ичинен 1 -бөлүк: Баалоолорду издөө
Кадам 1. Бир нече баа алуу үчүн жетиштүү убакыт бөлүңүз
Кимдир бирөө үйдү жакшыртуу долбооруна бир нече сметаларды алуу керек деп айтуу оңой, бирок көп адамдар подрядчынын жумуш сайтына сметасын иштеп чыгуу үчүн канча убакыт кетерин түшүнүшпөйт.
- Келишимге кол коюуну пландап жатканга чейин жок дегенде отуз күн мурун сметаларды суроону баштоо - бул жакшы эреже. Подрядчылардын көбү бир нече гана кызматкерлери бар чакан операциялар. Мындан тышкары, үйдү жакшыртуу боюнча подрядчылар көп учурда чоң географиялык аймакты камтыйт, анткени потенциалдуу жумуш качан жана кайдан келерин алдын ала айтуу кыйын. Алар көп унаа айдаган бош эмес адамдар, андыктан сизге жетүү үчүн бир -эки жума талап кылынышы мүмкүн.
- Алгачкы сапардан кийин болжолдуу баа алуу үчүн дагы бир жума талап кылынат.
Кадам 2. Өзүңүздүн бааңыздын алдын ала баалоосун жасаңыз
Интернет доору дээрлик бардык адамдарга алдын ала эсептөөнү бир нече сааттын ичинде жана кандайдыр бир изилдөө жүргүзүүгө даярдык менен иштеп чыгууга мүмкүндүк берди.
- Интернетте көптөгөн чыгымдарды эсептөөчү сайттар бар, анын ичинде Homewyze, HomeAdvisor жана This Old House. Кээ бири, Homewyze сыяктуу, башкаларга караганда деталдуу.
- Так баа алуу үчүн онлайн баалоочунун деталдуу деңгээлине жараша, сизге квадрат метрди өлчөө жана жыгач, винил же ламинат сыяктуу материалдар боюнча алдын ала чечимдерди кабыл алуу керек болушу мүмкүн.
Кадам 3. Кээ бир абройлуу подрядчылардын атын алуу үчүн тегерегинде сураңыз
Көпчүлүк адамдар подрядчынын ишин бир караганда баалоо боюнча тажрыйбага ээ болбогондуктан, алар менен иштөө үчүн подрядчыларды табуу үчүн оозеки жана керектөөчүлөрдүн сын -пикирлерине таянат. Бул стратегиянын эч кандай жаман жери жок, бирок ал идеалдуу эмес. Сиз бир нече пункттарды билишиңиз керек:
Кадам 4. Подрядчылардын ишеним грамоталарын баалоо
Интернеттеги сын -пикирлерди текшерүүдөн баштаңыз. Көптөгөн онлайн кароо агрегаторлору анча калыс эмес, бирок алар көрүнүшү мүмкүн. Angie's List - бул мыкты кароо агрегаторлорунун бири жана Angie's Listтеги бардык рейтингдер мыйзамдуу. Бирок Энжинин тизмеси да эң жогорку бааланган подрядчыларга аты -жөнүн издөө жыйынтыгында биринчи орунда турушу үчүн төлөөгө мүмкүнчүлүк берет.
- Ошол эле көйгөй оозеки жолдомолор менен пайда болот. Мисалы, алдыңкы корооңузга таш дубал салгыңыз келет дейли. Сиздин эжеңиз бир жыл мурун таш дубал тургузган, ал абдан жакшы көрүнөт жана ал ташчыга абдан сунуш кылат. Көйгөй, структуралар сырткы көрүнүшүнөн алда канча күчтүү, алар дагы бекем курулушу керек. Эжеңиз үч жылдан кийин кулай турган кооз дубалга акча төлөбөгөнүн кайдан билет?
- Подрядчынын тажрыйбасы, балким, бул тынчсыздануулардын айрымдарын жеңилдетүүнүн эң жакшы жолу. Эгерде алар сиздин аймакта үч ондогон жылдар бою иштешсе, алар сунушталат жана онлайнда жакшы сын -пикирлерге ээ болушат, анда алар, балким, карап чыгууга татыктуу.
- Better Business Bureau (BBB) менен онлайнда текшерип, алардын упайларын, мурунку даттанууларын жана кардарлардын комментарийлерин көрүңүз.
- Көпчүлүк адамдар муну жасабаса да, подрядчыңыздын жеке маалыматын текшерүү жаман эмес. Эгерде сиздин подрядчыңыз мурда адамдарды алдап кеткен болсо, анда башка штатта жакшы мүмкүнчүлүк бар-анткени алар алдамчылык кылган мамлекетте лицензия алышпайт. Кылдат фондук текшерүү кылмыштуу тарыхты жок кылууга жардам берет.
Кадам 5. Сметада камтылышы керек болгон нерселердин тизмесин түзүңүз
Эгер сизге бир гана нерсени оңдоо же алмаштыруу керек болсо, бул анча маанилүү эмес. Бирок эгер сиз көп жумушту аткарып жатсаңыз, анда кам көрүүнү каалаган нерселердин тизмесин түзүңүз.
Мисалы, эгер сиз жаңы эле терезелериңизди алмаштырып жаткан болсоңуз, анда сиз муну көзөмөлдөө үчүн тизмеге муктаж эмессиз. Эгерде сиз бүт үйүңүздү оңдоп жатсаңыз, тизме түзүңүз
Кадам 6. Подрядчы менен жумуш ордунда таанышыңыз
Бетме-бет жолугушуудан эмнеге үйрөнө аларыңызды эч качан баалабаңыз. Телефондо же интернетте кармабашыңыз мүмкүн болгон бардык деталдар бар.
Жумуш сайтында подрядчы менен бирге сейилдөө сиздин тизмеңизден чыгып кеткен нерселерди эске салат
Кадам 7. Кеминде үч подрядчынын сметасын пландаңыз
Эгерде убактыңыз болсо, көбүрөөк график түзүңүз. Бирок сиз жок дегенде үч бааны алышыңыз керек, анткени үч болбосо, сиз эч качан бир баа сырткы экенин айта албайсыз.
Ал тургай сметанын баасынан тышкары, үчөөнү алуу маанилүү, анткени подрядчы туура эмес болушу мүмкүн. Сиз бир нерсени оңдоп, алмаштырып, оңдоп же нөлдөн баштап куруп жатсаңыз да, жок дегенде бир подрядчынын баасы өтө жогору, өтө төмөн же таптакыр туура эмес нерсе үчүн жакшы мүмкүнчүлүк бар. Эгер бир подрядчы сизге ысык суу жылыткычыңызды алмаштыруу керектигин айтса, экинчиси оңдоп беребиз десе, кимдин туура экенин кайдан билесиз? Үчүнчү баа айла кылышы мүмкүн
3төн 2 бөлүк: Сиз алган бааларды анализдөө
Кадам 1. Сметаны алуу үчүн канча убакыт кетерин эске алыңыз
Эгерде жумуш масштабдуу болбосо, баа алуу үчүн бир нече жумадан ашык убакыт кетпеши керек. Баалоону алуу үчүн талап кылынган убакыттан алда канча маанилүүрөөк нерсе, алар канча убакыт талап кылынат жана иш жүзүндө канча убакыт кетет, ортосундагы айырма.
Бул факторду таразалоодо эң жакшы пикириңизди колдонуңуз. Эгерде кимдир бирөө сизге таштандыларды алмаштыруу үчүн канча акча төлөй тургандыгын айтуу үчүн үч жума талап кылынса, балким алардан алыс болгуңуз келет. Эгерде сиз чоң жумушка ээ болсоңуз жана подрядчы кечигүүнүн себебин түшүндүрүп, кеч болуп калаарын айтуу үчүн демилгени колго алса, анда бул алардын тырышчаактыгын чагылдырбайт
Кадам 2. Сметада деталдын деңгээлине көңүл буруңуз
Баалоо табиятынан так эмес, бирок бул так эмес болушу керек дегенди билдирбейт. Бүдөмүк баа дароо эле ишеничсиз болуп калышы керек. Жумуш канчалык чоң болсо, смета ошончолук деталдуу болушу керек. Чакан жумуш азыраак деталдуу болушу мүмкүн, анткени азыраак өзгөрмөлөр бар.
- Бардык подрядчылар бирдей шартта бир жумушка тендер өткөрүшү керек. Болбосо, сунуштарды туура баалоо жана салыштыруу кыйын болот.
- Мисалы, эгер сиз шыптын желдеткичин орнотуп жатсаңыз, бул кичинекей жумуш. Сиз вентиляторду тандап аласыз, ал материалдардын баасын түзөт, ошондуктан бир гана өзгөрмө эмгек.
- Эгерде сиздин бүт үйүңүз ремонттолуп жатса жана подрядчы сизге ашкананын баасы 7000 доллар турарын айтса, бул эскертүүчү белги катары кызмат кылсын. Эгерде сиз шаймандарды, стол үстөлдөрүн, полдорду жана башкаларды тандап албасаңыз, анын баасы канча болорун билүүнүн эч кандай жолу жок. Кадыр -барктуу подрядчы эң жакшы жасай алат: "Мындай өлчөмдөгү ашканалар адатта 5 000 доллардан 10 000 долларга чейин турат."
Кадам 3. Сиз каалаган материалдарды аныктаңыз
Жашыруун чыгымдар сметаны эч нерсе болбогондо сонун кылып көрсөтүшү мүмкүн. Чыгымдарды маскировкалоонун бир жолу - бул эң төмөнкү класстагы материалдарды же шаймандарды колдонуу менен сметаны иштеп чыгуу. Подрядчы сиз каалаган материалдарды же шаймандарды колдонуп жаткандыгын текшериңиз, жана эң арзан нерсе эмес.
Кадам 4. Башка шарттарды камтуу
Жумушка таасир эте турган башка шарттарды же башка талаптарды айтууну унутпаңыз. Мисалы, сиз подрядчылардан белгилүү бир сааттарда иштөөнү, сайтка жетүүнүн айырмаланган деңгээлин же сайтты тейлөөнү талап кылышыңыз мүмкүн. Подрядчылар менен сүйлөшүүдө кандайдыр бир өзгөчө деталдар камтылып, алар сизге толук баа бере алат. Бул шарттардын мисалдары төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- Таштандыларды чыгаруу жана тазалоо. Көпчүлүк ири долбоорлор таштандыларды көп чыгарат, таштанды челектерди ижарага алуу керек жана коркунучтуу материалдарды (асбест сыяктуу) адистер тарабынан жок кылуу керек.
- Уруксаттар жана текшерүүлөр. Ар бир үйдү жакшыртуу долбоору кандайдыр бир уруксатты талап кылат. Уруксат алуу үчүн ким жооптуу жана инспекторлорго ким төлөйт?
- Жашылдандыруу. Чоң долбоорлор турак жайдын пейзажына бир аз зыян келтириши мүмкүн. Короону баштапкы абалына кайтарууга ким жооптуу?
- Кепилдиктер. Подрядчыңыз алардын ишине кепилдик берерин текшериңиз. Эгерде алар кошумча акы алса, эсептөөнү жаса. Кепилдиктин узактыгы баага татыктуубу?
5 -кадам. Баалоолорду салыштырыңыз
Подрядчылардан алган сметаңызды жана өзүңүз түзгөн алдын ала бааны салыштырыңыз. Башкаларга караганда кыйла жогору же төмөн бирөө барбы? Эгер ошондой болсо, мунун жүйөлүү себеби барбы?
- Көптөр дароо эле жогорку жана төмөн баалоону жок кылууну айтышат, бирок бул жөн эле жакшы кеңеш эмес. Эгерде сизде үч гана баа болсо, жана алардын бири башкаларга караганда алда канча жогору болсо, анын себебин билгиңиз келбейби? Жогорку подрядчы калган экөө өткөрүп жиберген көйгөйдү байкаса керек. Ушул эле принцип өтө төмөн баа үчүн колдонулат. Бул подрядчы башка экиге караганда жумушту аткаруунун арзан жолун аныкташы мүмкүн.
- Эгер сиз ушундай дилеммага туш болсоңуз, эң жакшы вариант төртүнчү подрядчыдан башка баа алуу болушу мүмкүн.
- Чыгымдар олуттуу өзгөргөндө түшүндүрмө сураңыз. Бир подрядчы башка бир көйгөйдү көрүп жатабы же жумушту көбүрөөк каалап, азыраак киреше алууга даярбы?
3 -жылдын 3 -бөлүгү: Божомол тандоо
Кадам 1. Подрядчыларга бири -биринин баалары жөнүндө айтып бериңиз
Бул кимдир бирөөнүн баасын өзгөртө турганынан алыс, бирок эгер подрядчыларга башка сунуштарыңарды айтсаңар, жакшы келишимге ээ болушуңар мүмкүн.
Башка сунуштар жөнүндө аларга урмат -сый менен кабарлаңыз. Эч кимди сизди алдоого аракет кылды деп айыптабаңыз, анткени көпчүлүк учурда андай эмес. Ар бир подрядчы материалдар же эмгек үчүн бирдей бааны төлөбөйт. Мындан тышкары, көп вариант подрядчы анын экипаждары эмне кыла алат жана алар муну кантип жасаш керек деп эсептейт
Кадам 2. Чоо -жайын ырастаңыз
Конкреттүү подрядчыга тапшырма берүүдөн мурун, сметада эмне камтылганын так билиңиз. Жумуштун талаптарына жана шарттарына киргизилген бардык шарттар камтылышы керек. Сиз ошондой эле нарктын ашыкча иштеши же буйруктарды өзгөртүү үчүн түшүндүрмө жана процессти сурашыңыз керек. Кээ бир подрядчылар жумушка орношуу үчүн төмөн сунуш беришет, андан кийин кирешени өзгөртүү буйругу менен алышат.
Кадам 3. Эң жакшы вариантка өтүңүз
Сиздин талаптарга жооп берген подрядчыны тандаңыз, кадыр-барктуу жана ашыкча чыгымдар үчүн адилеттүү процессти сунуштайт. Эгерде муну аткарган бир нече подрядчы болсо, эң төмөн сунушту тандаңыз.
Кадам 4. Сметаны келишимге которуңуз
Тандалган подрядчыңызга сметанын негизинде келишим түзүңүз. Келишимде график, төлөмдөр жана бекитүү сыяктуу деталдар камтылышы керек. Келишимдин үстүнөн адвокатка кайрылып, кандайдыр бир кокустукка кабылгандыгыңызды текшериңиз. Тактап айтканда, подрядчы сизди кызматкерлердин костюмдарынан коргоп калуу үчүн тийиштүү жоопкерчилик камсыздандыруусуна ээ болушу керек.
