Үйдү оодаруу салыштырмалуу арзан үйдү сатып алууну (көбүнчө күрөө), аны оңдоону жана кирешеге сатууну камтыйт. Бул бир катар тобокелчиликтерди, ошондой эле кирешелүү сыйлыктарды алып жүргөн аракет. Ошондой эле үйдү базарга даярдоонун түйшүгү көп. Эгерде сиз үйдү сүрүүгө кызыкдар болсоңуз, бирок алгачкы төлөм үчүн көп акчаңыз жок болсо, анда үйдү алмаштыруу базарына кирүүгө мүмкүндүк бере турган башка варианттар бар.
Кадамдар
Метод 1дин 6: Финансылык баалоо
Кадам 1. Тобокелдикке сабырдуулукту баалаңыз
Үйдү пайда табуу үчүн үйдүн алгачкы төлөмү, ипотека, пайыздык төлөмдөр, мүлк салыгы, кыймылсыз мүлктү жабуу чыгымдары, текшерүүлөр, уруксаттар жана подрядчылардын төлөмдөрү сыяктуу бир катар чыгымдар кирет. Бул чыгымдар тездик менен кошулат, жана капталган үй кирешеге сатылбашы мүмкүн. Үйдү сүрүп кетүүнү чечүүдөн мурун, өзүңүзгө мындай суроо беришиңиз керек:
- Эгер үй дароо сатылбаса эмне кыласыз? Мисалы, үйдү ижарага берүүчү жай катары колдонууга болобу? Эгерде сизде акылга сыярлык резервдик план жок болсо, үйдү сатууда бир нерсе туура эмес болуп калса, пландарыңызды кайра карап чыгыңыз.
- Потенциалдуу киреше олуттуу жоготуу коркунучуна татыктуубу? 2015 -жылы баасы 50 миң доллардан төмөн болгон үйлөр терс кирешелерди көрүшкөн. Башка жагынан алганда, $ 100, 000 - $ 200, 000 турган үйлөр 44%орточо дүң кирешесин берди. Эч качан жашабаган үйдү сатуу оор салык төлөмдөрүн камтышы мүмкүн экенин эске алыңыз, бул сиздин кирешеңизди бир топ төмөндөтөт.
- Сиздин инвестициялык өнөктөштөр потенциалдуу жоготуу коркунучуна туруштук бере алабы?
- Кыймылсыз мүлктүн жергиликтүү рыногу, ремонттоо чыгымдары жана уруксаттар боюнча изилдөө жүргүздүңүзбү? Үйдү ийгиликтүү алмаштыруу тажрыйбасына ээ болуу үчүн, сиз жергиликтүү үйдүн баасы, мектеп райондору, жооптуу подрядчылар жана кыймылсыз мүлк эрежелери боюнча билим алышыңыз керек.
Кадам 2. "Тердик капиталды" камсыз кылуу жөндөмүңүздү жана бул иштин баалуулугун эске алыңыз
Тердик капитал - бул сиздин жеке эмгегиңиз менен үйүңүзгө кошо ала турган баалуулуктун суммасын билдирет. Мисалы, эгер сиз квалификациялуу чатырчы же лицензияланган сантехник болсоңуз, балким үйдүн ремонтун өзүңүз жасасаңыз болот. Бул сиздин үстөгүңүздү кыскартып, карызга алууңуз керек болгон акчаны азайтат.
- Үйдүн үстүндө иштегенге канча убакыт кетээриңизди эске алыңыз. Сиздин убактыңыздын да мааниси бар, үйдү оодаруу кээде бир нече айга созулушу мүмкүн. Убактыңызды өткөрүүнүн башка жолдору кирешелүү же жагымдуу болорун карап көрүңүз.
- Андан да маанилүүсү, каржылык үлүштү койгон өнөктөштөр сиздин тер капиталыңыздын кандайдыр бир мааниси бар деп эсептейби? Андай болсо, алардын накталай акчасына салыштырмалуу канчалаган мааниси бар?
- Үйдү оңдоп жатканда бардык жергиликтүү эрежелерди сактоону унутпаңыз. Кыймылсыз мүлк боюнча адвокат же жергиликтүү регламенттер кеңеши менен планыңызды талкуулаңыз, эгер сиз кандайдыр бир курулушка же оңдоого макулдукту талап кылсаңыз.
Кадам 3. Кредиттик эсебиңизди билиңиз
Эгерде үйдү өзүңө кармата албасаң, алгачкы чыгымдарды жабуу үчүн насыя алышың керек болот. Сиздин кредиторуңуз ким болбосун - өнөктөш, банк же жеке кредитор - сиз насыяңызды төлөөгө мүмкүнчүлүгүңүз бар экенин көрсөтүшүңүз керек. Сиздин кредиттик эсебиңиз кредиттик тарыхыңызды, насыяңызды төлөө жөндөмүңүздү жана жалпы карыз жүгүңүздү чагылдырат. Кредиттик упайыңыз канчалык жакшы болсо, ошончолук жакшы пайыздык ченде кредит алууга мүмкүнчүлүгүңүз болот.
- Кредиттик рейтингдин бир нече системасы бар, бирок жалпысынан сиздин кредиттик эсебиңиз 300-850 ортосунда болот. Сиздин упайыңыз канчалык жогору болсо, сиздин кредитиңиз ошончолук жакшы болот.
- Сиз https://www.annualcreditreport.com/index.action сайтына кирип, 12 ай сайын кредиттик упайыңыз менен акысыз отчет ала аласыз.
Кадам 4. Кредиттик эсебиңизди жакшыртыңыз
Эгерде сиздин кредиттик эсебиңиз өтө төмөн болсо, сиз үйдү алмаштыруучу ишканага насыя ала аласыз, сиз кредиттик упайыңызды жакшыртуу үчүн бир аз убакыт талап кылынышы мүмкүн. Бул бир аз убакытты алышы мүмкүн, бирок узак мөөнөттүү келечекте пайдалуу болушу мүмкүн. Мындан тышкары, сиздин кредиттик эсебиңиз канчалык жакшы болсо, ошончолук сиз үйдү сүзүүдөн потенциалдуу жоготууга туруштук бере аласыз. Кредиттик упайыңызды жакшыртуу үчүн сиз:
- Карыздарыңызды убагында төлөңүз. Эгерде сизде карызды төлөөнүн жакшы тарыхы жок болсо, анда үйүңүздү оодаруу үчүн татыктуу насыя ала албайсыз.
- Карыздын жалпы жүгүн минимумга жеткириңиз. Мүмкүн болсо, кредиттик карттын балансын сактоодон алыс болуңуз.
- Кредиттик линиялар өтө зарыл болгондо гана бар. Күнүмдүк жашооңуз үчүн талап кылынгандан ашык кредиттик карттарыңыз жок.
- Өздүгүңдү корго. Сиздин инсандыгыңыз ууру же хакер тарабынан уурдалбаганына ынануу үчүн кредиттик картаңыздын операцияларын жана кредиттик рейтингиңизди көзөмөлдөңүз. Маалыматыңызды коргоо үчүн акылга сыярлык коопсуздук чараларын көрүңүз. Мисалы, коопсуз, сырсөз менен корголгон тармакта болбосоңуз, онлайн банк системаңызга кирбеңиз.
Кадам 5. Финансылык кеңешчи менен сүйлөшүңүз
Каржылык кеңешчи сиздин учурдагы финансылык абалыңызды карап, үйдү оңдоп-түзөөчү инвестициянын бир бөлүгү катары канчалык тобокелчиликке бара алаарыңызды аныктоого жардам берет. Каржылык кеңешчи сиздин үйүңүздү сатууга көп убакыт кетсе дагы же кошумча ремонт талап кылынса дагы, чыгымдарды жабуу планын түзүүгө жардам бере алат.
Кадам 6. Бизнес -план түзүңүз
Үйдү ийгиликтүү которуу үчүн, эмоцияларга эмес, логикага жана изилдөөлөргө таянып чечим кабыл алышыңыз керек болот. Кредитор табуу жана үй сатып алуу процессин баштоодон мурун, бекем бизнес -планыңыздын болушу акылдуулукка жатат. Бул план сизди туура жолго салып, акылдуу инвестиция тартууга, ошондой эле потенциалдуу кредиторлоруңузга жана өнөктөштөрүңүзгө киреше алууга болгон ишенимди камсыз кылууга тийиш. Сиздин бизнес планыңыз төмөнкүлөрдү камтышы керек:
- Сиз которо турган үйдүн максималдуу сатып алуу баасы.
- Издөөгө багытталган суроо-талапка ээ болгон райондордун тизмеси. Өзгөчө мектеп райондоруна, коңшулуктардын коопсуздугуна жана дүкөндөргө жана коомдук транспорттор сыяктуу ыңгайлуулуктарга жакын болгула.
- Сиз бере ала турган оңдоп -түзөө иштеринин максималдуу баасы.
- Оңдоо иштерин ийгиликтүү жүргүзө турган ишенимдүү, жеткиликтүү, лицензияланган подрядчылардын тизмеси.
- Кыйраган үйдүн оңдоодон кийинки баасы (ARV) үчүн акылга сыярлык баа. Идеалында, баштапкы сатуу баасы үйдүн ARVнин 70% ашпайт.
- Сиздин сатып алуучу ким экенин жана алар эмнени каалаарын билүү. Сиздин сатып алуучуңуз, кыязы, пенсионер түгөй болобу? Жаш ишкерби? Балдары бар жубайлар? Коңшулукка жараша, сиздин потенциалдуу сатып алуучуларыңыз үйдөн такыр башка нерселерди каалашы мүмкүн. Мүмкүн болгон сатып алуучуңуз ким болорун жана алардын үйүнөн эмнени талап кыларын карап көрүңүз. Мисалы, эгер сиз чоң мектеп району бар коншу үйдү карап жаткан болсоңуз, анда жаш балдарды эске алган оңдоону карап көрүшүңүз мүмкүн.
- Конкреттүү сатып алуучу. Кээ бир учурларда, сиз үйдү оодаруудан мурун сатып алуучуну кезекке койсоңуз болот. Бул учурда, тобокелчиликтериңиз кошумча чыгымдарыңыздан бир топ төмөн.
- Бир нерсе туура эмес болуп калса, насыяңызды кантип кайтаруу планы. Сатууңузда бир нерсе туура эмес болуп калса да, чыгашаңызды жаба албасаңыз, үйдү оодарбаңыз. Мисалы, сизде сатып алуучу түшүп калышы мүмкүн, же үйдүн пайдубалы менен көйгөйдү табышыңыз мүмкүн. Бизнес -планыңыздагы ката үчүн маржа куруңуз жана үйдү сатуунун кечигүүсүн же күтүлбөгөн чыгымдарды болтуруунун мүмкүн болгон жолдорун ойлоп табыңыз.
Метод 2 6: Өнөктөш табуу
Кадам 1. Инвестициялык өнөктөштү табыңыз
Тажрыйбасыз үй сүзгүчтөрүнүн рынокко чыгуусунун эң кеңири таралган жолу-инвестициялык өнөктөш табуу. Бул, айрыкча, алгачкы төлөмгө же алгачкы ремонтко акчасы жоктор үчүн абдан маанилүү. Инвестициялык өнөктөш кирешенин бир бөлүгүнүн ордуна баштапкы акчанын бир бөлүгүн же бардыгын берет.
Сиз көп ликвиддүү накталай акчага ээ болгон, бирок үйдү сатып алууга же оңдоого кызыкдар болбогон өнөктөш табууну ойлонушуңуз мүмкүн. Сиздин өнөктөшүңүз накталай акча берсе, сиз ноу-хау менен эмгекти камсыздайсыз
Кадам 2. Тармак активдүү
Инвестициялык өнөктөш табуу үчүн сиз жамаатыңызда бир катар жеке жана профессионалдык байланыштарды өнүктүрүшүңүз керек. Өнөктөшүңүз менен инвестиция тартуу мүмкүнчүлүгүнө кызыкдар экениңизди жайылтыңыз. Потенциалдуу өнөктөштөрдү табуунун кээ бир жолдору төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Кыймылсыз мүлккө активдүү инвесторлорду изилдөө. Кыймылсыз мүлктүн ийгиликтүү инвесторлору менен байланышыңыз, алар сизге мүмкүнчүлүк берүүнү ойлошу мүмкүн.
- Кыймылсыз мүлк инвестициялык клубуна кошулуу. Көптөгөн жергиликтүү жамааттарда кыймылсыз мүлккө инвестициялык клубдардын жергиликтүү бөлүмдөрү бар. Сиз кошулгандан кийин, сиз кызыкчылыктарыңызды жана шыктанууңузду бөлүшө турган жергиликтүү тургундарга кире аласыз.
- Жолугушуу тобуна кошулуу. Жолугушуу топтору - кээде конкреттүү темалары бар социалдык клубдар, анын ичинде кыймылсыз мүлк. Социалдык тармагыңызды кеңейтүү үчүн жолугушуу тобун колдонуңуз.
- Үй -бүлө жана достор арасында сөздү жайылтуу. Үйүңүздү, үйүңүздү, досторуңузду жана кесиптештериңизди мурунтан эле коомдук желеңизде жүргөн адамдар менен талкуулаңыз. Алар сизди кызыкчылыктарыңыз менен бөлүшкөн же кыймылсыз мүлккө инвестиция салгысы келгендер менен байланыштырышы мүмкүн.
- Кыймылсыз мүлккө инвестициялоочу жеке клуб түзүү. Эгерде сиздин коңшуңузда кыймылсыз мүлк инвесторлорунун клубу жок болсо, анда сиз өзүңүздүн бөлүмүңүздү түзө аласыз. Пикирлеш адамдарды табуу үчүн Craigslistте жана жолугушуу вебсайттарында жарнак бериңиз.
3 -кадам. Адвокатка кайрылыңыз
Инвестициялык өнөктөштүккө киргенде, сиз жөн гана оозеки келишимдерге таянбаганыңыз маанилүү. Бардык бүтүмдөр кол коюлган келишимде чагылдырылганын текшериңиз. Эки тарап тең макулдашууга канааттануусун камсыз кылуу үчүн бизнес же кыймылсыз мүлк боюнча адвокат менен кеңешиңиз. Алдын ала иштеп жатканыңызды текшериңиз:
- Ким кайсы чыгымдарды жабат
- Пайда кантип бөлүштүрүлөт
- Потенциалдуу карыздарды жана милдеттенмелерди ким жабат
- Ким өзгөчө милдеттерди аткарат (мисалы, подрядчыларды жалдоо)
- Инвестицияларды илгерилетүүнү жөнгө салуучу коопсуздук мыйзамдарына көңүл буруңуз, эгерде окуялар пландалгандай болуп калбаса, инвесторлордун доо арыздарын карап көрүңүз
Кадам 4. Бир убакта бир келишимге өтүңүз
Кээ бир кыймылсыз мүлк өнөктөштүгү укмуштуудай иштейт; башкалар толугу менен иштебейт. Өнөктөшүңүз менен канчалык жакшы иштээриңизди билмейинче, узак мөөнөттүү өнөктөштүккө кулпуланбаңыз. Анын ордуна, аны бирден үйгө алып, өнөктөштүгүңүздүн күчтүү жана туруктуу болууга потенциалы бар -жогун баалаңыз. Каржылык киреше күтүлгөндөй иштегенин же болбогонун эске алыңыз.
6 -жылдын 3 -ыкмасы: Катуу акча насыясын алуу
Кадам 1. Катуу акча кредиторлорун изилдөө
Катуу акча кредитору - бул жеке адамдардан бир пайыздык чен менен карыз алуучу компания жана ал акчаны башка жеке адамдарга бир кыйла жогору пайыз менен кредит берүү. Кыймылсыз мүлк инвестицияларын каржылоого адистешкен көптөгөн фирмалар бар, мисалы, капталган үйлөр. Коомдук тармагыңызды же интернет каталогдоруңузду колдонуңуз, бул сиздин аймактагы катуу акча берүүчү.
Кадам 2. Катуу акча кредиттеринин кошумча чыгымдарын таануу
Катуу акча насыясы, балким, ликвиддүү накталай акчасы жок үйдү биринчи жолу кайтарып алуунун эң оңой түрү. Бирок, бул дагы опурталдуу варианттардын бири. Катуу акча кредиттеринин пайыздык ставкалары банктын ипотекасына караганда 8-15%га жогору. Бул оодарылган үйдөн сиздин потенциалдуу кирешеңизди кесиши мүмкүн.
3 -кадам. Каржылык документтериңизди чогултуңуз
Катуу акча кредитору сизге накталай акча берүүдөн мурун, сиз аларга финансылык туруктуулугуңуз жана үйдү сүрүү пландарыңыз тууралуу негизги маалыматты беришиңиз керек. Алар, кыязы, сиздин салыктык эсептериңизди, кредиттик рейтингиңизди жана ставкаларды текшерүүнү каалашат. Документтериңизди колуңузга алып, кредиторуңузга алар үчүн баалуу инвестициялык мүмкүнчүлүк экениңизди көрсөтүңүз.
Кадам 4. Алгачкы 2-10% алым төлөңүз
Катуу акча кредиттеринин дагы бир кошумча наркы - бул баштапкы төлөм, көбүнчө "упайлар" деп аталат. Көпчүлүк төлөмдөр сиз алмаштыра турган үйдүн ипотекалык наркынын 2-10% ын түзөт. Бул акча сиздин кредиторуңузга кандайдыр бир коопсуздукту камсыз кылат жана сиздин финансылык жөндөмдүүлүгүңүздү көрсөтөт.
Кадам 5. Үйдү тезирээк оодарыңыз
Насыялардын көбү мүлктү же курулушту сатып алуу жана калыбына келтирүү менен чектелет жана алты айдан 24 айга чейин созулушу мүмкүн. Катуу акча кредиттери узак мөөнөттүү инвестициялар үчүн ылайыктуу эмес, анткени жогорку төлөмдөр тартылган. Кыймылсыз кредиттерди мүлктөргө колдонуу эң жакшы, эгер сиз асманда жогорку пайыздык ставкаларды төлөбөсөңүз, тез бурула аласыз.
6 -жылдын 4 -ыкмасы: Жеке насыяны камсыздоо
Кадам 1. Жеке кредиторду карап көрөлү
Жеке кредитор - бул алдын ала белгиленген пайыздык чен боюнча сизге акча берүүгө даяр болгон запастагы акчасы бар жеке адам. Кыймылсыз мүлк өнөктөшүнөн айырмаланып, кирешени сиз менен бөлүшөт, жеке кредитор сизге накталай акча берүүдөн мурун сизге пайыздык ченди коёт. Көпчүлүк учурларда, жеке кредитордун пайыздык ставкасы катуу акча бергенге караганда төмөн. Бирок, жеке кредитор табуу кыйыныраак болушу мүмкүн.
Кадам 2. Кредиторлор үчүн социалдык тармагыңызды таптаңыз
Көп учурларда сиз жеке социалдык тармагыңыз аркылуу жеке кредиторду таба аласыз. Эгерде сиз жакындарыңыздын, досуңуздун же кесиптешиңиздин тегерегинде отуруп суюк акчасы бар экенин билсеңиз, анда сиз бул акчаны карызга алып, пайызын төлөй аласыз. Идеалдуу сценарийде бардыгы утушат: кредиторуңуз кошумча пайыздарды ала алат, жана сиз үйүңүздөн киреше таба аласыз.
3 -кадам. Потенциалдуу тобокелчиликтер жөнүндө кабардар болуңуз
Эгерде сиз жеке кредиторду камсыздай турган болсоңуз, анда сиз да, сиздин да кредиторуңуз бул бүтүмдүн потенциалдуу тобокелчиликтерин билиши керек. Үйдүн кире беришинен пайда көрбөсөңүз, эмне болорун карап көрүңүз. Сиз дагы эле пайыздык төлөмдөрдү төлөй аласызбы? Жеке кредитор издөөнүн алдында өзүңүздүн варианттарыңызды ойлонуп көрүңүз. Ал адам менен болгон мамилеңизди сактап калуу үчүн, аны убагында төлөп берүүгө туура келет.
Кадам 4. Ишеним ачкыч экенин унутпаңыз
Эгерде алар менен иштөөнү улантууну кааласаңыз, жеке кредитордун артыкчылыгын колдонбоңуз. Ишеним жеке насыялардын негизги ингредиенти болуп саналат жана сиз соодалашууңуздун аягына чейин чыга алаарыңызды көрсөтүшүңүз керек. Эгер ийгиликтүү болсоңуз, жеке кредиторуңуз келечектеги кыймылсыз мүлккө инвестицияларды каржылоого жардам берүүгө даяр болушу мүмкүн.
Метод 5 5: Банк кредитин камсыздоо
Кадам 1. Банктан кредит сураңыз
Бул вариант биринчи жолу үйдү сүзүү учурунда пайда болушу мүмкүн эмес, бирок бул татыктуу. Эгерде сизде жакшы кредит жана бекем бизнес -план болсо, анда сиздин банк сизге үйдү сатып алууга насыя бере алат. Бул пайыздык чендер 20% алдын ала төлөө менен кадимки ипотекага караганда жогору болушу мүмкүн, бирок алар көптөгөн катуу акчалуу насыяларга караганда төмөн болот.
Эгерде сиз мүлктү так күрөө менен камсыз кыла алсаңыз, банк курулуш каражаттарын көбүрөөк карызга берет
Кадам 2. Банкыңыз менен бизнес -планыңызды талкуулаңыз
Эгерде сизде банктан кредит алууга үмүт бар болсо, анда сизге рок-бизнес-план талап кылынат. Изилдөөңүздү банкыңыз менен талкуулоону унутпаңыз, эгер алар сизди татыктуу инвестиция деп эсептешсе.
6 -жылдын 6 -методу: Өз активдериңизди колдонуу
Кадам 1. Учурдагы активдериңизди баалаңыз
Үйдү которуу үчүн көп суюк акчаңыз жок болсо да, сизде арзан баалуу үйдү сатып алууга кредиттик линияларды алууга жардам бере турган активдер болушу мүмкүн. Өзүңүздүн үйүңүздү, пенсиялык эсептериңизди жана кредиттик линияңызды карап көрүңүз, эгерде булардын бирин да төлөм үчүн тапса болот.
Кадам 2. Сиздин IRA таптап
IRA (Көз карандысыз Пенсиялык Эсеп) - пенсиядагы унаа. 59,5 жашка чейин акчаны алуу үчүн олуттуу салыктык санкциялар бар. Бирок, биринчи жолу үй сатып алгандар үчүн өзгөчөлүктөр бар. Сиз үй сатып алуу үчүн IRAңыздын 10 000 долларына чейин колдоно аласыз. Акчаны туура колдонуп жатканыңызга жана айып пул төлөбөй турганыңызга ынануу үчүн бул вариантты финансылык кеңешчиңиз менен талкуулаңыз.
IRAдан акча алуу бул пенсиялык эсептин узак мөөнөттүү өсүү потенциалына зыян келтириши мүмкүн экенин унутпаңыз. Пенсиялык эсептериңизди эрте азайтуу менен байланышкан тобокелчиликтерден сак болуңуз
Кадам 3. Кредиттик Үйдүн Капиталдык Линиясын Караңыз
Кредиттик линия (же HELOC) - бул сиз үчүн потенциалдуу вариант, эгер сизде мурунтан эле менчикке ээ болсоңуз. HELOC сизге тез акча булагын берет жана сиз HELOCтон карыз болгон акчага гана пайыз төлөшүңүз керек. Мисалы, сизде 75 000 доллар турган HELOC болушу мүмкүн. Бирок эгер сиз бул сумманын 10 000 долларын карыз болсоңуз, анда 10 000 доллар суммасына гана пайыз төлөйсүз.
- HELOCко өтө этият болуңуз: эгер сиз кредитиңизди өз убагында төлөбөсөңүз, анда үйүңүздү жоготуп алуу коркунучу бар.
- HELOCтун пайыздык чендери жеке кредиторлордун кредиттерине караганда жогору болушу мүмкүн экенин билиңиз.
Кадам 4. Кредиттик карталарды колдонууну карап көрүңүз
Кредиттик карталар - бул тез акча төлөөнүн дагы бир булагы, эгер сиз аларды тез арада төлөөнү пландасаңыз. Кредиттик карттар боюнча пайыздык чендер өтө жогору болушу мүмкүн 18-20%. Бирок, сиз HELOC сыяктуу башка активдериңизди тобокелге салбайсыз. Сиз насыя карталарын үйдү оодаруу учурунда, мисалы, үй буюмдарын сатуучу дүкөндөн курулуш материалдарын сатып алуу үчүн колдоно аласыз.
Кеңештер
- Ар дайым инвестициялык чечим чыгарардан мурун математиканы кылыңыз. Убактыңызды жана эмгегиңизди да баалаңыз.
- Башка жолдор менен жакшыраак киреше алууңуз мүмкүн экенин билиңиз, мисалы, убактыңызды кошумча нөөмөткө иштетүү же бош акчаңызды фондулук рынокко салуу. Кыймылсыз мүлктү көптөгөн тандоолордун бири катары караңыз: ойлонуп көргөнчө өзүңүздү кыймылсыз мүлккө камап койбоңуз.
Эскертүүлөр
- Инвесторлоруңуз менен ачык айкын болуу жана аларга сиздин келишимде акчаны жоготуп алуу мүмкүнчүлүгү бар экенин айтуу өтө маанилүү. Чынчылдык - бул эң жакшы саясат, айрыкча сиз башкалардын акчасына инвестиция салсаңыз.
- Эсиңизде болсун, сиз бул акчаны инвестициялык максаттарда колдонууну көздөгөн кандайдыр бир ишканага акча чогултуп жатканда, сиз федералдык жана муниципалдык көрсөтмөлөргө так ылайык келишиңиз керек. Ар кандай үйдү алмаштыруу үчүн акча чогултууну баштоодон мурун адвокатыңыз менен кеңешиңиз.
- Үйдү айлантууга тез эле байып кетүү схемасы сыяктуу мамиле кылбаңыз. Бул кирешелүү болсо да, эбегейсиз тобокелчиликтер бар. Инвесторлор кыймылсыз мүлктү изилдөөгө жана үйдү жакшыртууга көп убакыт жана күч жумшаганда гана үйдү оодаруу пайдалуу.
- Бурчтарды кесүүгө болбойт. Жакшы атка ээ болгон лицензияланган, камсыздандырылган подрядчыларды жалдаңыз. Сиздин мүлкүңүздү ар дайым кылдат текшерүүдөн өткөрүңүз. Оңдоо иштерин жүргүзүүдөн мурун уруксаат алыңыз. Бул кадамдарды өткөрүп жиберүү жолдо көбүрөөк чыгымдарга алып келиши мүмкүн.
