Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана которуу-бул популярдуу, бирок тобокелчилик менен акча табуунун жолу. Эгерде сиз үйдү жакшы баада сатып алып, эстетикалык жактан жагымдуу ремонт жасасаңыз жана үйдү төлөгөнүңүздөн кымбат баада сатсаңыз, анда оңой эле көп акча таба аласыз. Бирок, үйдү оодаруу - бул "тез эле байып кетүү" планы эмес. Бул көп эмгекти, көп инвестицияларды талап кылат, ал тургай чоң үй менен турак жай рыногунун өзгөрмөлүүлүгүнө байланыштуу даяр продукцияны сатуу кыйынга турушу мүмкүн.
Кадамдар
6 -жылдын 1 -бөлүгү: Сиздин мүмкүнчүлүктөрүңүздү баалоо
Кадам 1. Убакытка берилгендигиңизди баалаңыз
Кыймылсыз мүлк, адатта, жарым-жартылай концерт эмес. Кыймылсыз мүлктү издөө, ремонттоо жана андан кийин сатуу үчүн жумуш графигинде көп иштөө талап кылынат. Эгерде сиз толук убакыттагы жумушту жасай албасаңыз, анда сиз буга даяр эмес болушуңуз мүмкүн.
Кадам 2. Өзүңүздүн оңдоо жөндөмүңүздү баалаңыз
Мыкты сүзгүчтөр ремонттоо боюнча негизги тапшырмаларды аткара алышат, мисалы дубалдардагы тешиктерди оңдоо же даараткананы алмаштыруу. Сиз башкалардын бул тапшырмаларды аткарышын күтпөй, көп акчаңызды үнөмдөйсүз. Мындан тышкары, нерселер дароо оңдоло турган кээ бир жагдайлар бар, андыктан башкаларды күтүүнүн кажети жок, баалуу актив болот. Акчаны ушундай жол менен үнөмдөө сиздин кирешеңизге гана жардам берет. Кээ бир учурларда, бул сатуу менен башка сатып алуучуну күтүүнүн ортосундагы айырманы билдириши мүмкүн. Кыймылсыз мүлктү айлантуу сиз үчүн туура же туура эместигин чечүүдөн мурун, бул милдеттерди аткаруу жөндөмүңүздү карап көрүңүз.
Кадам 3. Флипти каржылоо жөндөмүңүздү баалаңыз
Кыймылсыз мүлктү оодаруу үчүн алгач менчикти сатып алып, анан аны оңдоп -түзөө үчүн өз жолуңузду төлөөнү талап кылат, андыктан бул үчүн каржылоо керек болот. Банктар жалпысынан бул максатта күрөөсүз кредиттерди берүүгө даяр эмес, андыктан ар бир флип долбоорун камсыздоо үчүн сизге аманат, күрөө же экөө тең керек болот. Эгерде сизде үнөмдөө жетиштүү болсо, муну колдонуңуз, бирок андай болбосо, сизге экинчи ипотека же үй кредиттик линиясы (HELOC) сыяктуу күрөөгө коюлган насыяны колдонуу керек болот. Дагы бир жолу - бул катуу акчаны же көпүрө насыясын колдонуу, насыялардын бул түрлөрү кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн жана алар менчиктин өзү тарабынан колдоого алынгандыктан алуу оңой. Катуу акча кредиттери жергиликтүү банктар тарабынан берилбейт, сиз жашаган аймакта жеке кредитор табышыңыз керек. Унутпаңыз, сизге мүлктү сатуу баасынан тышкары, мүлктү ремонттоо жана сатуу үчүн кармап туруу үчүн акча керек болот.
HELOC жана экинчи ипотека, эгер сиз насыяны төлөбөсөңүз, үйүңүздү жоготуп алуу коркунучу бар
Кадам 4. Кыймылсыз мүлк рыногу боюнча билимге ээ экениңизди текшериңиз
Ийгиликтүү флиппер болуу үчүн кыймылсыз мүлк рыногун абдан жакшы билишиңиз керек. Соодалашкан мүлктөрдү аныктоо үчүн чеберчиликке гана муктаж болбостон, эң аз убакыттын ичинде акчаңыздан эң көп киреше алуу үчүн, качан сатып алуу жана сатуу керектигин жана муну кайда жасоону да билишиңиз керек болот. Болбосо, сиз сатуудан же мүлктү көпкө кармап туруудан чыгымга учурап каласыз. Жергиликтүү кыймылсыз мүлк листингин изилдөө, бул тармакта иштөө же жергиликтүү кыймылсыз мүлк эксперттери менен кеңешүү аркылуу сиздин аймакта кыймылсыз мүлк рыногу жөнүндө терең билимге ээ болуңуз.
6 ичинен 2-бөлүк: Fixer-Upper сатып алуу
Кадам 1. Арзан кыймылсыз мүлктү табыңыз
Сиз жергиликтүү гезиттен арзан кыймылсыз мүлк издей аласыз, онлайн тизмелери аркылуу, же интернетте мөөнөтү өткөн ипотеканы издөө аркылуу. Кыймылсыз мүлктү жаңыртуунун ачкычы, убактыңызды, күчүңүздү жана акчаңызды баалоо үчүн татыктуу, оңдолуучу үйдү арзан баада табуу.
Арзан кыймылсыз мүлктүн жалпы булактарына HUD өндүрүп алуулары, үзгүлтүксүз сатуу жана кыска сатуу кирет. Сиз ошондой эле өлүм жөнүндө билдирүүлөрдү жана ажырашуу боюнча эсептөөлөрдү издөөгө аракет кылсаңыз болот, анткени алар батирлерди тез сатуудан мурун
2 -кадам. Коңшулукту изилдөө
Райондук үйлөрдүн орточо рыноктук баасын аныктоочу коңшулук изилдөөлөрдөн тышкары, аймактын өзү жөнүндө да билүү маанилүү. Сиз бул райондогу мектептердин сапаты, коомдук транспорттун жеткиликтүүлүгү (эгер сиздин жамаатыңызга тиешелүү болсо) жана башка мүлктөр, айталы, жаш үй -бүлө үчүн жагымдуу болорун аныктоочу жамааттык факторлорду карап көргүңүз келет. балдар жана пенсиядагы түгөйлөр отурукташууну көздөшүүдө.
Коңшулук сиздин потенциалдуу үйүңүздүн рыногун түзүүгө жардам берет жана сиз бул аймакта баалар көтөрүлүп жатабы, өткөөл этаптабы же салыштырмалуу төмөн баалар бар экенин билгиңиз келет. Сиз муну жергиликтүү тургундардан сурап же коңшулукту билген кыймылсыз мүлк агенти менен сүйлөшүп аныктай аласыз
Кадам 3. мүлктү баалоо
Сатып алууну аяктоодон мурун, айланаңызга көз чаптырып, подрядчынын жана/же курулуш инспекторунун сиз менен келишин каалайсыз. Подрядчы сизге оңдоп -түзөө иштерине канча каражат кетерин болжоп бере алат. Имараттын инспектору фундаментти ремонттоо сыяктуу кымбат иш керекпи же жокпу, билип алат, анткени мындай оңдоо иштери өтө кымбатка түшүшү мүмкүн жана сизди оңой эле бюджетиңизден ашып түшөт.
- Аукциондордо көрсөтүлгөн көптөгөн мүлктөр "көрүнбөгөн" катары сатылат, демек сиз мүлктү кыдыра албайсыз. Бул инвестициялар өзгөчө коркунучтуу болушу мүмкүн, андыктан сиз мүлктү жеке баалай албаган сценарийлерден оолак болуңуз.
- Интернеттен издөө аркылуу подрядчыларды жана инспекторлорду табыңыз же кыймылсыз мүлктө иштеген адам менен сүйлөшүңүз. Алар жакшы иш кылган ишенимдүү подрядчыны же инспекторду билиши мүмкүн жана сизге чынчыл баа берет.
- Инспектордон менчиктин негизги системаларынын абалы жөнүндө сураңыз (электр системасы, сантехникалык тутум, пайдубалдын жана чатырдын абалы ж. Б.). Бул ремонттоо үчүн эң кымбат элементтер болушу мүмкүн, андыктан бул негизги системалардын жакшы абалда же жоктугун алдын ала билип алуу жакшы.
- Подрядчыдан жалпы инвестиция кандай экенин сураңыз. Бул сизге ошол үйдү сатып алсаңыз, кандай ремонт керек экени жөнүндө татыктуу түшүнүк берүүгө жардам берет.
Кадам 4. Чыгымдарды жана наркты баалоо
Кандайдыр бир мүлктү сатып алардан мурун, бюджетти билүү жана күтүлгөн чыгымдарды билүү маанилүү. Бул үчүн, ремонттун канчалык кеңири болорун баалоо үчүн мүлктү баалашыңыз керек. Андан кийин, ошол мүлктүн ремонттон кийинки баасын (ARV) болжолдуу чыгымдар жана ремонт менен салыштыруу үчүн артка иштеңиз.
- Интернеттен издеңиз же жергиликтүү риэлтор менен сүйлөшүп, сиз сатып алууну ойлогон коншудагы башка үйлөрдүн рыноктук наркын билиңиз. Бул сизге ARV жөнүндө түшүнүк берет, бул сиздин салымыңыздын төлөнөр -төлөнбөсүн чечүүгө жардам берет..
- Сиз https://www.remodelingcalculator.org/ дарегиндегидей онлайнды оңдоонун калькуляторун колдоно аласыз. Бул курал сизден үйдүн өлчөмдөрү жана сиз жасоого даяр болгон ремонттун көлөмү сыяктуу кээ бир негизги маалыматты сурайт, андан кийин сизге абдан орой баа берет.
5 -кадам. Чыгымдардын фактору
Жабдууларга, жумушчу күчүнө жана, албетте, мүлктүн өзүнө кошумча, менчик жөнүндө чечим кабыл алууда көптөгөн башка чыгымдар бар. Сиз сатпаган мүлккө ээ болуу менен байланышкан чыгымдар жалпысынан транспорттук чыгымдар деп аталат. Бул мүлк салыгы, кондоминиум же ассоциация төлөмдөрү, камсыздандыруу жана электр, газ жана суу кызматтары сыяктуу коммуналдык кызматтарды камтышы мүмкүн. Сиз ошондой эле анын кызматтары үчүн риэлторго төлөшүңүз керек, ал орточо алганда ошол мүлктүн сатуу баасынын бештен он пайызына чейин болот.
- Эсиңизде болсун, эгер сиз бир мүлктү ийгиликтүү жылдырбай канчалык көп кармасаңыз, ташуу чыгымдарыңыз ошончолук көбөйөт.
- Бардык эле үйлөр дароо эле сатыла бербейт. Ал тургай, ысык аймакта жагымдуу үй рынокто бир аз болушу мүмкүн, бул абдан тез чыгымдарды кошо алат. Сиз сатуу өтпөй калса, резервдик планга ээ болууну каалашыңыз мүмкүн, анын ичинде мүлктү ижарага алуу же өзүңүз жашашыңыз керек. Кээ бир кыймылсыз мүлк эксперттери эгерде сиз пландаштырылбаган учурда, эгерде сиз үйдү кармап, анда жашасаңыз же кеминде беш жылга ижарага берүүнү кааласаңыз, сатып алуу менен өтүүнү кеңеш кылышат.
Кадам 6. Үйдү сатып алуу үчүн максималдуу сунуш бааңызды эсептеңиз
Бул сатып алуу жана ремонттон кийин күтүлгөн чекене баадан баштап эсептелинет. Андан кийин, бардык жабуу чыгымдарын кошуу. Бул сумманы алуу менен максималдуу сунуш бааңызды табыңыз, андан кийин ремонттоо чыгымдарын, кредиттер боюнча пайыздарды жана каалаган пайданы алып салуу. Бул көрсөткүч сиз мүлк үчүн төлөөгө даяр болгон эң көп нерсени билдирет жана аны сүйлөшүүлөрдө колдонсо болот.
Кадам 7. Сатып алууну аягына чыгаруу
Үй сатып алуу, калыбына келтирүү жана сатуу менен байланышкан бардык башка чыгымдардан тышкары, каржылоо чыгымдарын да эске алышыңыз керек. Сатып алууну аяктоо үчүн насыя алууңуз керекпи? Андай болсо, үй насыясы боюнча эң жакшы пайыздык ченди табуу үчүн дүкөн кыдырып чыгууга туура келет. Эгерде сиз жакшы насыя сунушун тапсаңыз же сатып алуу үчүн жетиштүү капиталга ээ болсоңуз, жана эгерде бардыгы текшерилип, сиздин бюджетиңизге туура келсе, анда сиз ошол мүлктүн кыймылсыз мүлк агентине сунуш берүүгө даярсыз.
6 -жылдын 3 -бөлүгү: Ашкананы оңдоо
1 -кадам. Пайданы баалаңыз
Сиздин биринчи кадамыңыз оңдолгон ашкананын сатуу баасына канча кошоорун аныктоо болушу керек. Эгерде оңдоого кеткен чыгымдар пайдадан ашып кетсе, ремонт жасалбашы керек. Кошумча нарктын кандай болорун билүү үчүн, ашканасы бар же жок региондогу башка окшош үйлөрдү жана алардын акыркы сатуу бааларын изилдөөнүн натыйжасында чыгарууга болот.
Кадам 2. Бар нерсеңиз менен иштеңиз
Сиз кылдат пландап, сатып алган ашкана менен иштесеңиз, ашкананы бузбай эле түп тамырынан бери жаңырта аласыз. Ашкананын эффективдүүлүгүн жогорулатуунун эң оңой жолу (жана бюджетти үнөмдөө) - суу түтүктөрүнүн жана газ түтүктөрүнүн ордун өзгөртпөстөн кайра куруу. Ошентип, сиз макеттин дизайнын түп -тамырынан өзгөртпөстөн, ашкананын көрүнүшүн жана көрүнүшүн өзгөртө аласыз.
3 -кадам. Кең орун бер
Кең жолдор ашкананы жеткиликтүү жана иштөөгө оңой сезет. Эгерде сиз ашкананы толук оңдоону пландап жатсаңыз, макетиңизди сейилдөөчү жайга жана жашоочуларга тамак бышырууга ылайыкташтырыңыз.
- Ашкананын негизги бөлүгүндөгү жолдордун туурасы 36 дюймдан кем болбошу керек.
- Меш менен эсептегичтен өтүүчү жолдор бир ашпозчуну жайгаштыруу үчүн туурасы 42 дюйм, же эки ашпозчуну жайгаштыруу үчүн туурасы 48 дюйм болушу керек.
Кадам 4. Бурчтарды ачык кармаңыз
Тиричилик техникалары жана бурчтардагы шкафтар татаал болушу мүмкүн. Сиз ашкананын ачылып -жабылышына уруксат беришиңиз керек, бул ашкананын бурчтарын ирээтсиз жана бош эмес калтырышы мүмкүн. Тегиз, ачык ашкана үчүн кабинеттин эшигин ачуу үчүн шайманды пландап, жана шаймандарды бурчтардан алыс кармаңыз.
Бурчтун бир жагындагы шкафтын эшиги бурчтун экинчи тарабындагы шкафтын эшигине урунбасын текшериңиз. Муну көбүнчө кабинет эшиктеринин бир багытта ачылышын жана бири -бирине туура жайгашышын камсыздоо менен болтурбоо керек (ар бир эшиктин өлчөмүнө жана тазалыгына жараша)
Кадам 5. backsplash плиткаларын орнотуу
Плиткалар дубалдын үстүндө/артында жана плитанын үстүндө чоң арткы бетти түзөт. Сиз плиткаңызды түстөр, үлгүлөр жана ал тургай материалдар менен ыңгайлаштыра аласыз.
- Керамикалык плиткаларды тазалоо оңой жана нымга жана ысыкка чыдайт, бирок алар плиткалардын башка варианттарына караганда кымбатыраак.
- Метро плиткалары ар кандай ашкана стилине оңой дал келет жана көбүнчө плиткалардын башка варианттарына караганда арзаныраак.
- Дат баспас болоттон жасалган тазалоо үчүн абдан оңой, арткы жагына жарашыктуу материал жасалат. Бул кандайдыр бир ашкананы саркеч жана заманбап кылат, бирок абдан кымбат болушу мүмкүн.
- Сиз ошондой эле ремонттоо жана турак жай басылмаларын изилдеп, кайсы backsplash материалдары модалуу экенин аныктооңуз керек. Бул сиздин ашканаңызды "учурдагы" кылып көрсөтүү үчүн туура чечим чыгарууга жардам берет.
Кадам 6. Аралды кошууну карап көрүңүз
Аралдар ашканаларга өзүн ачык жана функционалдуу сезүүгө мүмкүнчүлүк берет. Аралда меш, эсептегичтер, сактоочу жай, тамактануучу жай же жогоруда айтылгандардын комбинациясы болушу мүмкүн.
- Арал ашкананын өлчөмдөрүн чагылдырганын текшериңиз. Мисалы, ашкана узун жана кууш болсо, узун, тар арал бөлмөгө эң ылайыктуу болот.
- Эгерде көп колдонулуучу аралды орнотуп жатсаңыз, анда бир нече деңгээл/тепкичке ээ болгон аралды издеңиз. Ошентип, сиздин ашканаңыз тамак даярдалган же сактала турган жерден айырмаланат.
- Аралдын эсептегичтин астындагы шкафтар мыкты сактоочу орунду түзөт. Сиз эсептегичтерди бошотуп алуу үчүн аралдын астына казандарды, казандарды, ал тургай кургатылган буюмдарды тыгып алсаңыз болот.
- Эгерде сиз өзүңүздүн жеке ишиңиз менен алектенип жатсаңыз жана сизде чоң курулуш тажрыйбасы жок болсо, анда имарат дүкөнүнөн алдын ала даярдалган ашкана аралын сатып алсаңыз болот, же эски, бышык жыгач шкафты таап, аны кайра жасай аласыз. Эски боёкту сыйрып алыңыз жана шкафты жыгач так же боек схемасы менен ашкананын калган бөлүгүнө ылайыкташтырыңыз. Же жаңы аралдын өзгөчөлөнүп турушу үчүн жаңы, коюу түстү тандаңыз.
Кадам 7. Приборлордун номиналдык деңгээлге жеткенине ынангыла
Эгерде ашканада болгон приборлор эски болсо, анда аларды алмаштырууну ойлонушуңуз мүмкүн. Үй сатып алуучулар прибордун сапаты үйдүн сапаты менен бирдей болушун күтүшөт. Жакында аймакта сатылган окшош баадагы үйлөрдү караңыз. Алардын жаңы шаймандары барбы? Андай болсо, аларсыз үйдү сатууда кыйынчылыктар болушу мүмкүн. Приборлор муздаткычтарды, плиталардын үстүн, мештерди жана микротолкундарды камтышы мүмкүн.
6 -жылдын 4 -бөлүгү: Мончону жаңыртуу
Кадам 1. Ремонттон мурун потенциалдуу кирешени эсептеңиз
Ашкана ремонтунда болгондой эле, ванна бөлмөсүнүн ремонту үйдүн баасына чоң салым кошушу мүмкүн. Бирок, ремонттун баасы андан да чоң болсо, бул күч жокко чыгарылат. Ремонттолгон ванна бөлмөсүнүн кирешесин баалоо үчүн жакын жерде сатылган окшош үйлөрдү изилдеңиз. Андан кийин, өзүңүздүн ремонтко кеткен чыгымдарыңызды эсептеңиз. Эгерде чыгымдар кирешеден чоң болсо, оңдоп -түзөөңүздүн көлөмүн азайтыңыз же ваннаны оңдоодон баш тартыңыз.
Кадам 2. Ак түстөгү дизайнды тандаңыз
Ак дубалдар, эсептегичтер жана плиткалар ванна бөлмөсүн кенен жана таза сезүүгө жардам берет. Бул ошондой эле башкача көрүнгөн бөлмөнү жарашыктуу жана жагымдуу, ошондой эле нейтралдуу кылып көрсөтө алат - бул маанилүү, анткени сиз потенциалдуу сатып алуучулар ошол жерде жашап жатканын көрүшүн каалайсыз.
Кадам 3. Табигый жарыкты максималдаштыруу
Эгерде ваннада жок дегенде бир терезе болсо, анда жарыкты максималдаштыруу үчүн тымызын өзгөртүүлөрдү киргизип, бөлмөңүздү жарык жана жагымдуу кыла аласыз. Терезенин табигый жарыгын чагылдыруу үчүн капталдагы күзгүлөрдү илип көрүңүз жана оңой тазалоого мүмкүнчүлүк бериңиз.
Кадам 4. Черепица материалын тандаңыз
Керамикалык плиткалар мрамор сыяктуу кымбат материалдардан алда канча арзан, бирок мраморго окшош үлгүлөр менен сатып алса болот. Таза, жарашыктуу көрүнүш үчүн көбүнчө ак жасалма мрамордон жасалган керамикалык плиткаларды тандай аласыз. Бирок, сиз сатып алуучулардын материалдарга карата туура чечим кабыл алуусун күтүүсүн түшүнүшүңүз керек. Баасы жогору болгон үйлөрдө мрамор же таш плиткалары талап кылынат.
Кадам 5. Керемет душ плиткаларын колдонуңуз
Сиз полго арзаныраак керамикалык плиткаларды тандай аласыз, бирок душка же мончого кайра плитка төшөөгө келгенде, сиз көрктүү плитканы тандап алсаңыз болот. Мрамор, кымбатыраак болсо да, каалаган душ кабинасын түп тамырынан бери өзгөртүп, спа сыяктуу атмосфераны түзө алат.
Сиз ошондой эле ваннаны жана душту бөлүп алууну же экинчисин жок кылууну ойлонушуңуз керек. Бул дагы, сиздин сатып алуучулардын күтүүлөрүнө жараша болот
6 ичинен 5 -бөлүк: Башка өзгөртүүлөрдү киргизүү
Кадам 1. Нейтралдуу түстөр менен боёк
Үйүңүздү боеп жатканда нейтралдуу түстөрдү колдонуу маанилүү. Өтө коюу, өтө караңгы же өтө жумшак түстөр бир обочолонгон бөлмө үчүн иштеши мүмкүн, бирок жалпысынан бөлмөлөрдүн көбү спектрдин ортосунда турган түстө болушу керек. Үйдү нейтралдуу кылуу үчүн крем, тан же хаки түстүү боёкту колдонуп көрүңүз.
Кадам 2. Интерьерди карагай
Ашкана жана ванна бөлмөсүнөн тышкары, балким, үйдүн калган бөлүгүн оңдоого туура келет. Бардык тешиктерди жамап, ар бир бөлмөнү сырдап коюңуз (бөлмөнүн абалына карабай), эски же эскилиги жеткен килемдерди алмаштырыңыз, жарыктандыргычтарды жана шкафтын жабдыктарын алмаштырыңыз. Максат - бул сиздин бюджеттин чегинде калып, үйдү мүмкүн болушунча жаңыга жакындатуу.
- Балким, эмеректи сыртка чыгаргыңыз келбейт, бирок сиз дагы эле көрүүчүнүн көңүлүн буруу үчүн бир нерсени колдонушуңуз керек болот. Бөлмөнүн эң көрүнүктүү бурчуна чоң өсүмдүктү (жибек, жасалма дарак же бадал сыяктуу) коюп көрүңүз.
- Үйдү жагымдуу кылуу үчүн "сахналаштырууну" (эмерек жана жасалгалар менен жандуу көрүнүштү түзүү) карап көрүңүз.
- Табигый жарык жок бөлмөлөрдө, боштукту чыракты бурчка коюп, мейкиндикти жарык кылыңыз.
- Бөлмөнүн нейтралдуу түсүнө карама-каршы келген ачык түстүү аксессуарларды коюп, кичине түстүү чачырандыларды кошуңуз. Үйдүн айланасына кызыл же бургундия кол сүлгүнү салып көрүңүз жана көрүнүктүү жерде кызыл түстүү гүлдөрү бар вазаны калтырыңыз.
- Үйдүн канчалык түп -тамыры менен өзгөргөнүн баса белгилөө үчүн сүрөттөрдүн алдында жана кийин көрсөтүүнү карап көрүңүз.
3 -кадам. Короону иретке келтирүү
Бузулган же башкача короо сатып алуучуларды үйдүн ичин кыдыра электе эле өчүрүп салат. Короону жакшы кароо жана сугаруу, үйдүн сыртын сактоо маанилүү.
- Каалаган боёкту сүртүңүз.
- Короо таза бойдон калсын. Сиз интерьердин эле эмес, бүт мүлктүн жагымдуу болушун каалайсыз. Эгерде сырткы көрүнүшү начар көрүнсө, көптөгөн болочок сатып алуучулар интерьерди көргүсү келбейт.
- Апелляцияны максималдаштыруу үчүн профессионалдуу жашылдандырууну карап көрүңүз.
6 -жылдын 6 -бөлүгү: Үйдү сатуу
Кадам 1. Аны шашпаңыз
Мүлктү көпкө кармабоо маанилүү, анткени сиз салыктар жана транспорттук чыгымдарды ээрге аласыз. Бирок, эгер сиз үйдү тез арада рынокко чыгарууга шашсаңыз, анда анын толук потенциалында болбой калуу коркунучу бар. Сизге жана бюджетиңизге эмне туура келет, ошону чечишиңиз керек, бирок ачкыч үйдү мүмкүн болушунча сиздин бюджетиңизге ылайыктуу кылуу үчүн ремонт менен чыгымдарды теңдештирүүдө жатат.
Кадам 2. Квалификациялуу ипотекалык брокерди алыңыз
Эгерде сиз ипотекалык брокердин кызматына кирбесеңиз, анда квалификациясыз сатып алуучуларга көп убакыт коротуу коркунучу бар. Ипотекалык брокерди жалдоо, бул мүлктү издегендердин баары алдын ала квалификациялуу болорун билүүгө мүмкүндүк берет, бул сиздин мүлкүңүздүн рынокто болгон убактысын кыскартууга жардам берет.
- Ипотекалык брокерлер транзакцияларды жеңилдетүү үчүн ортомчу катары иштешет. Алар потенциалдуу сатып алуучунун насыя алуу укугун аныкташат жана ипотекалык брокерлер акчаны өздөрү карызга бербесе да, ошол сатып алуучуга кредит табууга жардам бере алышат.
- Интернетте ипотекалык брокерлерди издөө. Сиз чендерди салыштырып, брокерди тандаардан мурун соода кылып, бюджетиңиздин чегинде иштей турган брокерди таба аласыз.
Кадам 3. Кыймылсыз мүлк агенти менен иштөө
Агент сизге мүлкүңүздүн адилет наркын алууга жардам берет жана сатуунун бардык деталдарын жеңилдетет. Туура агентти тандоо сиздин сатууңуздун тез жана тез өтүшүн камсыз кылууга жардам берет. Агенттин кызматтары үчүн акы төлөшүңүз керек болсо да, үйүңүздү узак убакыт бою сактап калуу менен кошо алып келүүчү транспорттук чыгымдарды жана салыктарды азайтуу үчүн төлөнүшү мүмкүн.
- Кеминде үч агенттен презентацияларды алыңыз. Бул сиздин мүлкүңүзгө эң жакшы бааны коюуга жана бир нече агенттердин сатуу жөндөмүн салыштырууга жардам берет.
- Эгерде агент сизге мүлктүн өзгөчө баасын алууну сунуштаса, бул кызыл желек болушу мүмкүн. Өтө жогору сатуу баасы потенциалдуу сатып алуучуларды мүлктү көрө электе эле өчүрүп салышы мүмкүн.
- Кыймылсыз мүлктө толук убакыт иштеген агентти издеңиз. Ошентип, агенттин мүлктү күндүн каалаган убагында көрсөтүү үчүн жеткиликтүү экенин билесиз, бул сиздин тез сатуу мүмкүнчүлүгүңүздү жогорулатууга жардам берет.
- Эстүү комиссияны издеңиз. Кыймылсыз мүлк агенттери үчүн көпчүлүк сатуу комиссиялары сатуу баасынын бештен жети пайызына чейин түшөт, бул сиздин сатуу агентиңиз менен сатып алуучунун агентине бөлүнөт. Бирок өтө төмөн комиссия потенциалдуу сатып алуучуларды түртүп жибериши мүмкүн, анткени комиссия мүлктү көрсөтүү үчүн сатып алуучунун аракетине арзыбайт. Сиздин мүлкүңүз потенциалдуу сатып алуучулардын агенттерин тартуусун камсыз кылуу үчүн адилеттүү комиссияны тандаңыз.
Кадам 4. Сатуу чыгымдарын алдын ала
Үйдү сатуу абдан кымбат болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлк агентин оңдоого жана жалдоого кеткен чыгымдардан тышкары, сиз жабуу чыгымдарын жана капиталга киреше салыгын төлөшүңүз керек болот. Баары айтылып бүткөндөн кийин, үй сатуу менен байланышкан жалпы чыгымдар мүлктүн сатуу баасынын 10 пайызына чейин кошулушу мүмкүн.
Сатуу чыгымдарын бюджетиңизге кошкондугуңузду текшериңиз. Сиздин бардык чыгымдарыңыз тез арада кошулат, андыктан үйдү жылдыруу процессинин ар бир кадамы аркылуу канча акча сарптап жатканыңызды эстен чыгарбоо керек
Видео - Бул кызматты колдонуу менен, кээ бир маалыматтар YouTube менен бөлүшүлүшү мүмкүн
Кеңештер
Үйдү оодаруу жана батир сатып алуу боюнча мүмкүн болгон бардык курстарды окуп, үйрөнүңүз. Сиз үйдү алмаштырууга аракет кылардан мурун, ижарага алынган мүлктү кичине масштабда (батирлер же квартиралар) калыбына келтирүүдөн баштасаңыз болот
Эскертүүлөр
- Бул планды баштоодон мурун жайгашкан жериңиздеги турак жай рыногун карап көрүңүз. Учурда турак жай рыногу көптөгөн жерлерде жайлап жатат (дээрлик токтоп турат) жана бул аймактарда саналып өткөн мүлктөр бир нече ай бою рынокто отурушу мүмкүн. Эгерде сиздин жайгашкан жериңиз ушул жайлап жаткан базарлардын бири болсо, сизде үйдү арзан баада сатып алууга СОНУН мүмкүнчүлүк болот, бирок сиз аны сатууга аракет кыласыз.
- Жогорку рычагдуу касиеттер жогорку тобокелдиктин кээ бирлери. Кыймылсыз мүлкүңүздү колдонуу сиз үчүн эң жакшы стратегия экендигин аныктоо үчүн колуңуздан келген бардык изилдөөлөрдү жүргүзүңүз.
