Эгерде сиз учурда батирди ижарага алып жаткан болсоңуз, бирок аны бир аз бош калтырышыңыз керек болсо, анда кимдир бирөөнү көчүрүп алууну каалашыңыз мүмкүн. Бул сублизинг деп аталат. Сиз келишимдин толук мөөнөтү үчүн үй ээсиңиздин алдында жооп берүүнү уланта бересиз, бирок сиз кимдир бирөөнү мейкиндикте жашай аласыз, андыктан сиз колдонбогон батирдин ижара акысын төлөп калган жоксуз. Сиз этият болуп, муну туура кылышыңыз керек, антпесе өзүңүздү кыйынчылыкка кептеп коюшуңуз мүмкүн.
Кадамдар
4 -жылдын 1 -бөлүгү: Субтантанга алгачкы чараларды көрүү
Кадам 1. Укугуңузду түшүнүү үчүн ижараңызды карап чыгыңыз
Сиз батирге көчүп келгенде кол койгон ижара өзүңүз менен үй ээсиңиздин ортосундагы мамилени көзөмөлдөйт. Сиздин ижараңыз, балким, сублизингге уруксат берилгенби же жокпу, так айтышы мүмкүн. Эгерде лизинг сублизингге тыюу салса, анда үй ээсинен атайын уруксат алышыңыз керек болот.
- Эгер үй ээсинен уруксат алышыңыз керек болсо, аны субарендага берүү жакшы идея экенине ишендиргиси келет. Квартира жалпысынан алганда коопсуз деп эсептелет, анткени кимдир бирөө бузулууларды, сантехникалык көйгөйлөрдү ж.б.
- Үй ээсиңиздин уруксатысыз подтранкага кирүүгө аракет кылбаңыз. Эгер сиз ижараңыз сублизингге тыюу салат деп ойлосоңуз, анда сиз келишимди түздөн -түз бузган болосуз жана үй ээсиңиз сизди дароо көчүрүү үчүн негизге ээ болот.
- Үй ээсинин уруксатын жазуу түрүндө, же өзүнчө катта же ижарага тиркеген кошумча катары алыңыз.
Кадам 2. Жеткиликтүү батирдин жарнактарын чыгарыңыз
Үй ээсинин уруксатын алуу тоскоолдуктарынан өткөндөн кийин, ижарага алуу үчүн кимдир бирөөнү табышыңыз керек болот. Эгер сизде батирди каалаган досуңуз болсо, анда бул сонун. Бирок андай болбосо, жарнамалашыңыз керек болот.
- Оозеки сөздү колдонуу. Досторуңуз жана үй -бүлөңүз менен сүйлөшүңүз жана үй ээсиңизден ал кимдир бирөө убактылуу жашай турган жер издеп жатканын билеби деп сураңыз. Бул алгылыктуу адамды табуунун эң арзан жана эң эффективдүү жолу.
- Жарнакты жергиликтүү гезитке жайгаштырыңыз. Жергиликтүү жарнак көбүнчө жеткиликтүү болуп саналат жана бош орун жөнүндө адамдарды кабарлоонун абдан пайдалуу жолу.
- Социалдык медианы же интернет сайттарын колдонуңуз. Сөздү мүмкүн болушунча ар кандай жолдор менен алуу сиздин батириңиз жөнүндө билген адамдардын санын көбөйтөт. Facebook же Twitterден тышкары, Craigslist же Sublet.com сыяктуу сайттарга жарыялап көрүңүз. Эгерде сиз колледж шаарында жашасаңыз, Uloop.com сайтын колдонуп көрүңүз.
- Коңшулардын айланасында баракчаларды жайгаштыруу. Коомдук китепкана же кээ бир кичинекей дүкөндөр жана ресторандар сыяктуу жерлерде коомдук жарнак такталарын издеңиз.
Кадам 3. Учурдагы бөлмөлөштөр менен бирге иштеңиз
Эгерде сиз батирди бир же бир нече адам менен бөлүшсөңүз, алар менен чогуу иштешиңиз керек. Эгерде экөөңүз тең баштапкы ижарада аталуучу болсоңуз, анда бөлмөлөшүңүздүн макулдугусуз субарендага берүүгө укугуңуз бар, бирок эгер сиз чогуу иштесеңиз, бүт процесс жеңилирээк болот.
Сиздин бөлмөлөштөрүңүз дагы батирдеги үлүшүңүздү алуу үчүн көмөкчү табууга жардам бериши мүмкүн
4 -кадам. Бардык потенциалдуу субтентанттарды текшерүү
Сиз дагы эле баштапкы ижара боюнча үй ээсиңиздин алдында жооптуу экениңизди унутпаңыз. Кошумча ижара алсаңыз, батирге субтентант алып келиши мүмкүн болгон зыян үчүн үй ээсиңиздин алдында жооп бересиз. Сиз ошондой эле ижара акысы үчүн жооптуу бойдон каласыз, андыктан ишене турган кишини тандап алгыңыз келет.
- Өзүңүздү "помещиктин" ордуна коюңуз. Үй ээси берген интервьюну жана ал талап кылган текшерүүнү эстеп көрүңүз. Сиз болочок субтентантка ошондой мамиле кылышыңыз керек.
- Сиз үй ээсин бул интервью баскычына тартууну тандай аласыз. Сиздин үй ээси, балким, тажрыйбалуу. Мындан тышкары, эгер сиздин үй ээсиңиз тандоого жардам берүүдө ролу бар болсо, субтентант менен кандайдыр бир көйгөйлөр жаралса, үй ээсиңизден кошумча кызматташтыкты алууңуз ыктымал.
Кадам 5. Ар кандай болочок субтантанттар менен маектешиңиз
Ижарага алуу үчүн бирөөнү кабыл алуудан мурун, аны менен жеке жолугушууңуз керек. Эгерде өтүнмө ээси сиз үчүн чоочун болсо, аны менен таанышуу үчүн кээ бир суроолорду берүүңүз керек болот. Сиз сыяктуу нерселерди сурашыңыз керек:
- Эмне үчүн убактылуу батир издеп жатасыз?
- Кандай жумуш менен алектенесиз жана кирешеңиз канча?
- Жалгыз сен көчүп келесиңби?
- Сиздин үй жаныбарыңыз барбы?
- Көбүнчө көңүл ачасызбы? Келгендер көп болобу же конокторбу?
Кадам 6. Батирди чогуу кыдырыңыз
Квартиранын абалын көрсөтүп, тынчсыздандырган жерлерин белгилеңиз. Кайра келгенде мүлктү ошол эле абалда табууну күтүп жатканыңызга жана ал кандайдыр бир зыян үчүн жооптуу болооруна көңүл буруңуз.
Квартираны кимдир бирөөгө өткөрүп берүүдөн мурун аны сүрөткө тартуу жакшы. Ар тараптуу болуңуз жана бардык дубалдардын, полдордун, килемдердин, шкафтардын сүрөттөрүн алыңыз. Бузулуп кете турган нерсени алдын ала көрүүгө жана сүрөткө түшүүгө аракет кылыңыз. Эгерде кандайдыр бир көйгөйлөр пайда болсо, бул сүрөттөр эмне болгонун далилдөөгө жардам берет
Кадам 7. Квартирадан бардык маанилүү жеке буюмдарды алып салыңыз
Ал тургай эң жакшы интервью процесси сиздин субтентаңыздын чынчылдыгына жана бүтүндүгүнө кепилдик бере албайт. Эгер кандайдыр бир маанилүү мүлкүңүз, баалуу мүлкүңүз же мааниси бар жеке буюмдарыңыз болсо, батирден чыкканыңызда аларды өзүңүз менен алып кетишиңиз же сактоого коюшуңуз керек.
4 ичинен 2 -бөлүк: Кошумча ижаранын шарттарын сүйлөшүү
Кадам 1. Ижаранын суммасына макул болуңуз
Сиз өзүңүздүн ижара акыңыздын так суммасын төлөөгө милдеттүү эмессиз. Сиз ижарачыны тез арада көчүп кетүүгө үндөгүңүз келсе, азыраак нерсе сурасаңыз болот. Же сиз дагы бир аз көбүрөөк төлөп көрүңүз, ал сиздин ижара акыңызды толугу менен жабат жана сиз дагы бир аз пайда табасыз.
Кадам 2. Коопсуздук депозитин сураңыз
Кепилдик депозитти талап кылуу ижара үчүн, ал тургай субаренда үчүн да кеңири таралган. Бул сиздин субтрантыңыз батирге кандайдыр бир зыян келтирсе же ижара акысын төлөбөй кетип калса, сизди финансылык жактан коргойт.
Кадам 3. Коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөрдү иштеп чыгыңыз
Эгерде сиздин үй ээсиңиз менен болгон ижара акыңызда айрым коммуналдык кызматтар үчүн акы төлөнсө, сиз субаренда менен да жооптуу бойдон каласыз. Төлөмдөрдү өзүңүзгө алууну кааласаңыз же төлөй берсеңиз, ойлонушуңуз керек. Эгерде сиз коммуналдык кызматтарды субтрантантыңызга өткөрүп берсеңиз, субтентант кайсы коммуналдык кызматтарды төлөй тургандыгын тактаңыз.
Кыска мөөнөттүү субаренда үчүн коммуналдык төлөмдөрдү камтыган орточо сумманы тандап, аны сиз төлөп жаткан ижара акысына кошуу оңой болушу мүмкүн. Ошондо сиз төлөмдөрдүн аткарыларына ишенсеңиз болот (анткени сиз аларды жасайсыз), бирок сиз акча үчүн жабыласыз
Кадам 4. Ар кандай атайын келишимдерди иштеп чыгыңыз
Тамеки тартуу же үй жаныбарларын батирге алып кирүү сыяктуу жеке турак жайларды талкуулаңыз. Көмөкчүңүз менен эмнени талкууласаңыз да, үй ээси макул болооруна ынанууңуз керек. Субтантантыңызга баштапкы ижарага алган укуктарыңыздан ашкан укуктарды бербеңиз.
4 -бөлүктүн 3 -бөлүгү: субаренда келишимин түзүү
Кадам 1. Жазуу жүзүндөгү келишимди колдонуңуз
Кыска субаренда үчүн да, жазуу түрүндө келишимди түзүү маанилүү. Эгерде кандайдыр бир талаш кийин пайда болсо, жазуу жүзүндөгү келишим көзөмөлгө алат.
- Интернетте ижара келишиминин шаблондорунун көптөгөн булактары бар. Эгерде сиз штат боюнча издесеңиз, сиз жашаган аймак үчүн жергиликтүү кыймылсыз мүлк мыйзамын камтыган келишим шаблондорун таба аласыз. Стандарттык келишимди колдонуу сиздин ижарага киришиңиз керек болгон маанилүү маселелерди эстеп калууга жардам берет.
- Сиз ижараны аягына чыгарардан мурун адвокат же лицензияланган кыймылсыз мүлк брокери менен кеңешүүнү кааласаңыз болот. Сиз дагы эле шаблондун формасын колдонсоңуз болот, анан келишимди карап чыгуу үчүн адвокатка же кыймылсыз мүлк агентине кыскача консультация үчүн төлөй аласыз.
Кадам 2. Макулдашууңуздун бардык деталдарын жазуу түрүндөгү субарендага кошуңуз
Стандарттык форма ижара келишиминин юридикалык маалыматтарынын көпчүлүгүн камтыйт. Бирок, эгерде сиз жана сиздин подрядчигиңиз кандайдыр бир өзгөчө жоболорду талкууласа, мисалы, үй жаныбарларына уруксат берүү же бербөө, бул ижара келишиминде жазылганына ынанууңуз керек.
- Жазуу түрүндөгү субаренда келишимине киргизиле турган стандарттык деталдарга ижара акысынын өлчөмү, ижара акысын төлөө мөөнөтү, ижара акысын кантип жана кайда төлөө, кеч төлөнгөн айыптар, коммуналдык төлөмдөр жана коопсуздук депозитине байланыштуу шарттар кирет.
- Эгерде стандарттык ижара келишиминде сиз кошкусу келген нерсе камтылбаса, анда өзүңүздүн келишимди жазуудан тартынбаңыз. Жөн гана сиз жана сиздин субтентант каалаганыңызды жазыңыз жана аны кошумча барак катары ижарага тиркеңиз. Бул кошумча барактардын бирине датасын коюңуз жана кол коюңуз.
Кадам 3. Субаренда келишимине кол коюу жана датасын коюу
Жазуу түрүндөгү субаренда келишими сиз менен субтрантантыңыздын ортосундагы юридикалык жактан милдеттүү келишим болуп калат. Кээ бир учурларда, үй ээси макулдугун көрсөтүү үчүн субаренда келишимине кол коюшу мүмкүн.
- Толук түшүнүүгө жардам берүү үчүн, сиз жана субтрантантыңыз чогуу отуруп, субаренда келишиминин ар бир пунктун кол коюудан мурун карап чыгыңыз.
- Кошумча ижарага берүү келишиминин көчүрмөсүн сактап коюңуз жана анын кошумча ижарачысына жана үй ээсине бериңиз.
4 ичинен 4 -бөлүк: Колдонулуучу федералдык жана мамлекеттик мыйзамдарды сактоо
Кадам 1. Бардык учурларда федералдык адилеттүү турак жай мыйзамына баш ийиңиз
АКШ Конгресси "Адилеттүү турак жай мыйзамы" деп аталган мыйзамды кабыл алды. Федералдык мыйзам катары, ал бүткүл өлкө боюнча кыймылсыз мүлктү сатуу жана ижарага алуу менен байланышкан иштерди көзөмөлдөйт. Кыскача айтканда, Адилет турак жай мыйзамы адамдарды расасына, түсүнө, улуттук тегине, динине, жынысына, үй -бүлөлүк абалына же майыптыгына карата басмырлоого тыюу салат. Бул мыйзам субтентант табууда жасаган тандоолоруңузга карата колдонулат. Ал ошондой эле үй ээсинин субтентантка уруксат берүү же тыюу салуу чечимин көзөмөлдөйт.
Айрым штаттар дискриминацияга каршы мыйзамдардын өз версияларын кабыл алышы мүмкүн. Штаттар, жок эле дегенде, федералдык мыйзамга баш ийиши керек, бирок бул жеке мамлекеттик мыйзамдар катуураак талаптарды коюшу мүмкүн. Мисалы, Коннектикут басмырлоочу турак жай практикасы жөнүндө мыйзамды (DHPA) кабыл алды. Коннектикуттагы DHPA федералдык Адилет Турак жай Мыйзамына караганда дагы көптөгөн себептерден улам адамдарды дискриминациядан коргойт
Кадам 2. Сублизинг жөнүндө штатыңыздын мыйзамын түшүнүңүз
Ар кандай штаттар сублизинг жөнүндө ар кандай мыйзамдарга ээ болушат. Сиз өлкө боюнча таба турган көптөгөн "стандарттык" ижара келишимдери сублизингге тыюу салган жобону камтыйт. Бирок, сиз бул темада жеке штатыңыздын мыйзамын изилдөөңүз керек.
- Мисалы, Нью -Йорк штатында үй ээсине субарендага "негизсиз" баш тартууга тыюу салынат. Сиз үй ээсиңизге сунушталган субтентант жөнүндө белгилүү бир маалыматты беришиңиз керек, бирок ижарачы жооптуу болуп көрүнүп турганда, сизге улантууга уруксат берилиши керек.
- Башка жагынан алганда, Калифорнияда мындай мыйзам жок. Калифорнияда, эгер сиздин ижараңыз үй ээсинин макулдугусуз берилүүгө тыюу салса, анда сиз андай кыла албайсыз. Сиз дагы эле үй ээсиңизге сублетке уруксат берүү жакшы идея экенине ишендире аласыз.
3 -кадам. Ижара акысын стабилдештирүү же "ижара контролу" мыйзамдарынан кабардар болуңуз
Айрыкча кээ бир чоң шаарларда, жергиликтүү кыймылсыз мүлк буйруктары батирлердин ижара деңгээлин көзөмөлдөйт. Бул ижара контролдоо мыйзамдары көбүнчө субарендага, ошондой эле баштапкы ижарага карата колдонулат. Аймагыңыздагы жергиликтүү кыймылсыз мүлк мыйзамдарын изилдөө жана алардын сизге кандай тиешеси бар экенин билүү сизге байланыштуу.
- Мисалы, Калифорния штатындагы Берклиде, батирин ижарага алууну каалаган ижарачы чектелген жана баштапкы ижара боюнча төлөгөндөн ашык ижара акысын албашы мүмкүн.
- Вашингтондо, Окшош жергиликтүү ижара мыйзамы, ижарачынын кошумча ижарачыга төлөй турган суммасын да көзөмөлдөйт.
Кадам 4. Шаарыңыздагы же шаарчаңыздагы жергиликтүү ижара башкармалыгы менен тааныш болуңуз
Көптөгөн ири шаарларда "ижара башкармалыгы" деп аталган агенттик болот. Бул агенттиктер негизинен жергиликтүү бийликтин бир бөлүгү. Алар ижарачыларга жана помещиктерге маалымат жана жардам берүү үчүн бар. Сиз онлайн текшерип же сиздин аймак үчүн ижара тактасы жөнүндө сураш үчүн шаардык кызматка чалууңуз керек.
Кеңештер
- Бул макаладан тышкары, сиз Sublet a Apartmentти текшерип, субаренда келишимин жазгыңыз келиши мүмкүн.
- Жарыялоодо сүрөттөмө бол - кесилишти, коомдук транспорттун/унаа токтоочу жайдын жеткиликтүүлүгүн, жергиликтүү ресторандарды, кооз жерлерди, ысык жерлерди, келечектеги чоң иш -чаралар, концерттер, популярдуу конференциялар же ири спорттук иш -чараларды камтыйт.
- Кошумча ижара келишими сиздин конкреттүү жагдайыңызга ылайыкташтырылышы мүмкүн. Кандайдыр бир чектөөлөрдү (мисалы, тамеки чегүү, үй жаныбарлары жок), кантип/качан төлөөнү кааласаңыз (мисалы, накталай акча, акча которуу, PayPal), зыян келтирилген учурда эмне кылуу керектигин (мисалы, кайтарылып берилүүчү коопсуздук депозити).
- Мүмкүнчүлүгүңүздүн ийкемдүүлүгүнө көңүл буруңуз (мисалы, сиз эртерээк кете аласызбы, кийинчерээк кайтып келе аласызбы?)
- Өзүңүздүн бааңызга баа бербөө үчүн, мисалы, craigslist.com же жергиликтүү гезитти текшерүү менен, өзүңүздүн аймактагы башка батирлер канчага ижарага берилип жатканын текшерип көрүңүз.
- Постуңузга сүрөттөрдү кошуңуз! Эң жакшы эффект алуу үчүн күндүз аракет кылыңыз.
