Көп батирлүү үйдү сатып алуу - узак, кээде татаал процесс. Сиз үчүн акча табуу мүмкүнчүлүгү бар деп ойлогон көп батирлүү комплексти табуу маанилүү. Керек болсо, кыймылсыз мүлк агенти менен тыгыз иштешип, кыймылсыз мүлктү табыңыз жана бухгалтер менен бирге турак -жай комплексинин финансылык потенциалын талдаңыз. Кредит алуу үчүн керектүү маалыматты чогултуп, бир нече кредиторго кайрылыңыз. Ошондой эле, процессте сизге жардам берүү үчүн кыймылсыз мүлк боюнча адвокат менен кеңешүү жакшы.
Кадамдар
4 ичинен 1 -бөлүк: Квартиралуу комплексти табуу
Кадам 1. Комплекстин кайсы түрүн сатып алууну тандаңыз
Сиз көп кабаттуу үйлөрдөн турган көп кабаттуу үйдү сатып алсаңыз болот. Бирок, сиз "аралаш колдонуу" комплексин сатып алууну да ойлонушуңуз керек. Комплекстин бул түрүндө сиз ижарага бере турган коммерциялык кыймылсыз мүлк бар.
- Учурда аралаш колдонулбаган комплекске айландырылышы мүмкүн. Бирок, райондоштуруу ага жол бериши керек.
- Квартира комплексиңизде кандай ыңгайлуулуктар болушун каалаарыңызды да ойлонуп көрүңүз. Мисалы, анда фитнес -инструменти, бассейн же жеке функцияларды өткөрүү үчүн жалпы жерлер болушу мүмкүн.
Кадам 2. Кыймылсыз мүлк агентин жалдоону карап көрүңүз
Сиз төмөндөбөгөн аймакта комплекс сатып алгыңыз келет, жана агент сизге бул аймактарды аныктоого жардам берет. Башка көп батирлүү үйлөрдүн ээлери менен сүйлөшүңүз, алар агент менен иштешкенби же жокпу, эгер алар сунуштаса.
- Идеалында, сиз толук убакыт агент болуп иштеген адам менен барышыңыз керек. Жарым-жартылай иштеген адам базардын ичин жана сыртын билбеши мүмкүн.
- Албетте, сиз батирлердин комплекстерин өз алдынча изилдей аласыз. Интернеттен текшерип, башка инвесторлор менен сүйлөшүңүз жана кварталдарды кыдырыңыз. Бирок, көп кабаттуу үйлөрдө тажрыйбасы бар агент убактыңызды үнөмдөй алат.
3 -кадам. Турак жай комплекстерине барыңыз
Сатып алууну чечүүдөн мурун ар дайым комплекске барыңыз. Сиз комплекстеги бардык имараттарды аралап, жалпы жерлерди көрүшүңүз керек. Жазууларды алып, суроолорду бериңиз. Көп батирлүү үйдү сатып алуу - бул чоң инвестиция, жана сиз имараттардын абалы менен ыңгайлуу сезилмейинче алдыга кетпешиңиз керек.
- Комплекстеги бир имаратты аралабаңыз. Эгер ошондой кылсаңыз, анда башка имараттар эквиваленттүү абалда деп ойлошуңуз мүмкүн. Сатуучунун агенти сизге комплекстеги бардык имараттарды көрсөтүүгө каршы болсо, ишенбеңиз.
- Кечинде барууну унутпаңыз, ошондо сиз турак жай комплексиндеги коопсуздукту текшере аласыз. Жолдор жакшы жарык болушу керек, эшиктери туура бекитилип, эч ким жайдын айланасында сейилдеп жүрбөшү керек.
Кадам 4. Учурдагы ээси менен сүйлөшүңүз
Учурдагы батирлердин кожоюну менен жолугушуу менен сиз көптөгөн баалуу маалыматтарды ала аласыз. Тиешелүү суроолорду берүүгө даяр болуңуз. Мисалы, төмөнкүлөр жөнүндө сураңыз:
- Канча бирдик ижарага берилет? Ижарага алынган көп батирлүү үйдү каржылоо оңой болот.
- Качантан бери ижарачылар бар? Узак мөөнөттүү ижарачылар менен комплекс туруктуу болушу мүмкүн.
- Эмне үчүн ээси сатат? Пенсияга чыгуу же инвестицияларды алмаштыруу мыйзамдуу себептер. Бирок, акчаны жоготуп жаткандыктан саткан кожоюн - кызыл желек. Ээсинин сатуу себеби жашыруун болушу мүмкүн экенин унутпаңыз.
Кадам 5. Учурдагы ижарачылар жөнүндө маалымат сураңыз
Сиз алардын ижарасы жөнүндө чоо -жайын билгиңиз келет. Төмөнкү маалыматты камтыган "ижара акысын" сураңыз:
- Ижарачылардын тизмеси жана алардын бөлүмдөрү.
- Ар бир бирдиктин өлчөмдөрү.
- Ижара шарттары.
- Ижара жана депозиттин суммасы.
- Ар бир бөлмөдө уктоочу жана ванна бөлмөлөрүнүн саны.
4 ичинен 2 -бөлүк: кирешелүүлүктү талдоо
Кадам 1. Ижарага канча акча алаарыңызды эсептеп көрүңүз
Квартира сатып албашыңыз керек, эгер мүмкүнчүлүгүңүз жок болсо. Учурдагы үй ээси батирлерди өтө арзан баада ижарага алгандыгын же ижара акысы базар баасына шайкеш келерин талдап көрүңүз.
- Интернеттен окшош батирлерди табыңыз. Карагылачы, алар өздөрүнүн бирдиктерин канчага жарнамалашат. Жакын жердеги ижара баасын билүүгө жардам бере турган эң сонун булак үчүн https://padmapper.com/ дарегине баш багыңыз.
- Сиз ошондой эле ар кандай мүлктү башкаруучу компаниялардан сиздин аймакта базар баасы кандай экенин сурасаңыз болот.
- Эгерде комплексте коммерциялык мейкиндик болсо, анда кыймылсыз мүлк агенти сизге канча төлөөнү билүүгө жардам берет.
Кадам 2. Чыгымдарыңызды эсептеп алыңыз
Квартира комплекстери дайыма техникалык тейлөөнү талап кылат, андыктан кармоого кеткен чыгымдарды анализдөө керек. Пайда-зыян отчетун учурдагы ээсинен алыңыз. Бирок, 100%ишенбеңиз. Үйдүн ээси батирлерди жагымдуу кылуу үчүн кээ бир сандарды колдонушу мүмкүн. Чыгымдар тууралуу маалыматты эки жолу текшериңиз:
- Округдун баалоочусунан комплекстин салык маалыматын алыңыз.
- Кыймылсыз мүлктү башкаруу компаниясына кайрылуу менен мүлктү башкарууга кеткен чыгымдарды эсептеп алыңыз. Канча акча аларын сураңыз. Адатта, алардын акысы күтүлгөн ижара акысынын пайызына негизделет.
- Керектүү тейлөө суммасын эсептөө. Эгерде сиз буга чейин көп кабаттуу үйлөрдү иштетпеген болсоңуз, учурдагы ээси менен сүйлөшүңүз. Ар бир агрегатты же жерди оңдоого жылына канча акча сарпташарын сураңыз. Идеалында, сиз операциялык чыгымдарга алып жаткан акчаңыздын 40 пайызын сарптагыңыз келет.
3 -кадам. Сандарды иштетүү
Кредиторлор сиз кирешелүү болорун көрсөтпөсөңүз, сизге батирлерди сатып алууга акча бербейт. Бухгалтер менен тыгыз иштешип, сандарды кыскартуу жана кредиторго көрсөтүү үчүн керектүү каржылык документтерди түзүү. Сиз штатыңыздын бухгалтерлер коомуна кайрылуу менен бухгалтер таба аласыз.
- Таза операциялык кирешеңизди эсептеңиз, бул сиздин жалпы кирешеңиз, чыгашасыз.
- Акча агымынын анализин түзүңүз. Келип жаткан акчаңыздын өлчөмү сиз сарптай турган суммага салыштырмалуу экенин көрсөтүңүз. Сиз жаңы баштаганда же ижара рыногу начар болгон мезгилде сизде акча агымы келбеши мүмкүн.
- Кредиторлор өздөрүнүн номерлерин, ошондой эле комплексти баалоочу баалоочуну иштетээрин унутпаңыз.
4 -бөлүктүн 3 -бөлүгү: Каржылоо алуу
Кадам 1. Кредиттик отчетуңузду текшериңиз
Сиз жыл сайын бир акысыз кредиттик отчет алууга укуктуусуз. Сиздин кредитор жеке кредиттик тарыхыңызды карайт, андыктан сиз аны тартып, каталарды текшеришиңиз керек.
- Мисалы, сиздики эмес эсептер тизмелениши мүмкүн, же эсеп демейки же жыйнактардагыдай туура эмес тизмеленген болушу мүмкүн. Ошондой эле, кредиттик чек туура эмес болушу мүмкүн.
- Эрте баштаңыз. Бүт талаш процесси 60 күнгө чейин созулушу мүмкүн жана сиз кредиторлорго кайрылардан мурун таза кредиттик отчетту каалайсыз.
Кадам 2. Коммерциялык насыялар жөнүндө билип алыңыз
Коммерциялык кыймылсыз мүлккө берилген насыялар жеке үй сатып алуу үчүн алган насыяларыңызга окшош эмес. Жалпысынан алганда, насыялар 30 жылга же беш же жетиге чейин болушу мүмкүн. Пайыздык чендер өзгөрүлмө же туруктуу болушу мүмкүн.
- Эгерде сиз кайтарымсыз насыя ала алсаңыз, анда имарат насыяны күрөө катары камсыздайт. Бирок, кайтарымсыз насыялар бардык карыз алуучулар үчүн жеткиликтүү эмес жана имарат адатта 2,5 миллион доллардан кем болбошу керек.
- Кредиттик кредит менен, сиз кредит үчүн жеке жоопкерчиликте каласыз. Дефолт болгон учурда, сиз сотко берилиши мүмкүн жана жеке мүлкүңүздү жоготуп алышыңыз мүмкүн. Рекурстук кредиттер тобокелчил, бирок бул жаңы үй ээси катары ала турган кредиттин бир гана түрү болушу мүмкүн.
- Коммерциялык насыялар ошондой эле сатып алуу баасынын 30% тегерегинде алдын ала төлөмдү талап кылат.
- Эгерде сиз коммерциялык насыя алууда кыйналып жатсаңыз, анын ордуна кыймылсыз мүлк келишими жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Кыймылсыз мүлк келишимдери ири өлчөмдөгү алдын ала төлөмдү талап кылат, бирок аларды бекитүү анча кыйын эмес. Алдын ала төлөө сатуучунун каалоосуна жараша банк сурагандан да аз болушу мүмкүн.
Кадам 3. Ээсине сунуш кылуу
Кыймылсыз мүлк агентиңиз менен жергиликтүү рыноктун абалына жараша боло турган сунушту талкуулаңыз. Эгерде базар ысык болсо, сиз сураган бааны же андан да көп төлөшүңүз керек болот.
- Базар канчалык ысык болбосун, 90 күндүк эскроу мөөнөтүн талап кылыңыз. Сиз текшерүү үчүн жок дегенде 60 күн келет. Бул 30 күндүн ичинде документтерди жабууга чейин кароого мүмкүнчүлүк берет.
- Эгерде сиз кредиторду колдонуп жатсаңыз, алардан насыяңызды иштетүү үчүн канча убакыт керектигин сураңыз. Кредиторуңузга жараша, бардыгын чогултуу үчүн ээсинен көбүрөөк убакыт сурашыңыз керек болот.
4 -кадам. Имаратты текшерүүдөн өткөрүңүз
Кийинчерээк кандайдыр бир кыйынчылыктар же кечигүүлөр болуп калса, коммерциялык мүлктө тажрыйбасы бар инспекторду мүмкүн болушунча тезирээк жалдаңыз. Кыймылсыз мүлк агентинен жолдомо алуу же башка батир комплексинин ээси менен сүйлөшүү аркылуу инспектор табыңыз.
- Эмне текшерилээрин алдын ала текшериңиз. Бассейнди же теннис кортун текшерүү үчүн адистик боюнча инспектор жалдоо керекпи деп сураңыз.
- Эгерде инспектор көйгөйлөрдү тапса, сатуучудан кредит сураңыз, бул сиз төлөгөн сумманы азайтат. Же болбосо, сатуучу жабылганга чейин ремонт жасай алат.
Кадам 5. Кредиттик өтүнмө үчүн керектүү маалыматты чогултуу
Сиз кайрылганда кредиторго көп батирлүү комплекс жөнүндө маалымат беришиңиз керек, андыктан кредиторго кайрылардан мурун төмөнкүлөрдү чогултыңыз:
- турак жай комплексинин сүрөттөрү
- кабат пландары
- айлананын картасы
- мүлктүн сүрөттөлүшү (мисалы, бирдиктердин саны, курулган жылы ж. б.)
- күтүлгөн жаңыртуулар
- ижара маалыматы
- сатып алуу баасы
- кыймылсыз мүлк агенттеринин, адвокаттардын жана бүтүмгө катышкан титулдук компаниялардын аттары
Кадам 6. Кредитиңизге кайрылыңыз
Бир нече кредиторго кайрылыңыз, ошондо сиз алардын сунуштарын салыштыра аласыз. Арызды сураңыз жана аны колдоочу документтериңиз менен тапшырыңыз. Эгерде кредиттик офицерге көбүрөөк маалымат керек болсо, анда аны мүмкүн болушунча эртерээк жеткирип коюңуз.
Кадам 7. Кредиттерди салыштырыңыз
Сизди жактыргандан кийин, кредитор сизге ниеттүүлүк катын же мөөнөт баракчасын жөнөтөт. Аны кылдат талдаңыз. Анда насыя ала турган сумма жана башка шарттар көрсөтүлөт. Шарттары сизге эң ылайыктуу болгон кредитти тандаңыз.
- Сиз тандаган кредитор үчүн мөөнөт баракчасына же ниет катына кол коюңуз. Бул учурда, депозитиңизди төлөшүңүз керек болот.
- Кредитор толук (жана акыркы) кредиттик милдеттенмени аткарышы керек.
4 -жылдын 4 -бөлүгү: Турак жай комплексинин жабылышы
Кадам 1. Адвокат жалдоо
Турак жай комплексин сатып алардан мурун көптөгөн юридикалык документтерге кол коюңуз. Баарын өзүңүз жасоого аракет кылбаңыз. Анын ордуна, бардык документтерди иштеп чыгуу жана карап чыгуу үчүн тажрыйбалуу адвокат жалдашыңыз керек. Адвокат төмөнкүлөрдү кыла алат:
- Сатып алуу келишимин иштеп чыгуу, сүйлөшүү жана карап чыгуу.
- Керектүү оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн ээсинен кредит издеңиз.
- Аталышы ачык экенин тактаңыз.
- Эскроуну орнотуңуз.
Кадам 2. Турак жай комплексине ээлик кылуу үчүн жоопкерчилиги чектелген коомду түзүү
Эгерде көп кабаттуу үйдө кимдир бирөө жаракат алса, анда алар сизди сотко бериши мүмкүн, анткени сиз өзүңүздүн камкордугуңузга этиятсыздык менен мамиле кылдыңыз. Эгерде сиз соттон утулуп калсаңыз, анда жабыркаган адам сиздин жеке мүлкүңүзгө, мисалы, жеке үйүңүзгө келип калышы мүмкүн. ЖЧК аркылуу комплекске ээ болуу менен, сиздин жеке активиңиз корголот.
- Имаратка ЖЧК катары ээ болуу сизди бардык соттук процесстерден коргобойт. Мисалы, эгерде сиз насыяны төлөбөсөңүз, кредиторуңуз сизди сотко бере алат. Ошентсе да, ЖЧК катары көп батирлүү комплекске ээ болуу жаракат алуудан жана башка соттук териштирүүлөрдөн олуттуу коргоону сунуш кылат.
- Мамлекеттик катчыңызга тиешелүү документтерди берүү жана зарыл уруксаттарды же лицензияларды алуу менен ЖЧКны баштаңыз. Адвокатыңыз да сизге жардам бериши мүмкүн, анткени бул көп убакытты талап кылат.
Кадам 3. Келишимдерди жана ачылыштарды карап чыгуу
Кыймылсыз мүлк келишимин жабуу үчүн сиз адвокатыңыз менен бирге олуттуу текшерүүдөн өтүшүңүз керек. Мисалы, сиз төмөнкүлөрдү кылышыңыз керек:
- Тиешелүү титулдук сурамжылоону бүтүрүңүз. Жалпысынан алганда, ипотекалык жер планы жетишсиз. Анын ордуна, сизге ALTA титулдук сурамжылоо керек болот.
- Кыймылсыз мүлк тууралуу ачыктоолорду карап чыгыңыз. Мисалы, менчик ээси инспектор тарабынан кармалбаган мүлктө бир нерсе туура эмес экенин ачыкка чыгарышы мүмкүн.
- Ижарачынын ижара акысын жана аларды тапшыруу үчүн документтерди карап чыгыңыз.
- Райондук чектөөлөрдүн турак жай комплексине тийгизген таасирин карап көрөлү. Эгерде сиз комплексти аралаш колдонууга айландыргыңыз келсе, анда бул негизги кадам.
- Турак жай комплекси боюнча тейлөө келишимдерин карап чыгуу.
- Оңдоо үчүн керектүү уруксаттарды алыңыз.
Кадам 4. жабылышына катышуу
Сиздин адвокат жабылууга сиздин ЖЧКнын өкүлү менен бирге катышуусу керек (эгер сиз аны түзсөңүз). Жабуу учурунда сиз ар кандай документтерди алышыңыз керек, анын ичинде доо арызы жана берилген ижара жана келишимдер.
Кадам 5. Турак жай комплексин башкарууга бирөөнү жалдаңыз
Комплекстин чоңдугуна жараша, жеринде жашап мүлктү өзүңүз башкарууга мүмкүн эмес болушу мүмкүн. Анын ордуна, сиз мүлктү башкаруучу компанияны жалдаңыз. Алар ижара акысын чогултуу жана ремонтту пландаштыруу аркылуу мүлктү башкарышат.
- Чыгымдарды текшериңиз. Жалпысынан алганда, мүлктү башкаруучу компаниялар чогултулган ижара акысынын 5-10% ын алышат.
- Жолдомо алуу үчүн башка үй ээлери менен сүйлөшүңүз. Же болбосо, жергиликтүү батирлер ассоциациясы менен текшере аласыз.
- Мүлктү башкаруучу компанияларды баадан көбүрөөк салыштырыңыз. Ошондой эле алар сунуштаган кызматтарды карап көрүңүз.
