Үй куруу же ремонттоо көп акчаны талап кылат, бирок үнөмдөөнүн бир жолу - бул өзүңүздүн башкы подрядчыңыз катары кызмат кылуу. Сиз дубал куруу же сантехника орнотуу сыяктуу белгилүү бир жумуштарды аткаруу үчүн өзүңүздүн подрядчыларыңызды ("подписчиктер" деп) жалдайсыз. Өз үйүңүздү субподряддоо - бул көп жумуш, жана сиз жумушка кирерден мурун жакшылап ойлонушуңуз керек.
Кадамдар
3төн 1 бөлүк: План менен келүү
Кадам 1. Убактыңызды белгилеңиз
Курулушуңуздун бүтүшүн каалаган убакта эсептеп көрүңүз. Сиз андан кийин баштоо күнүн табуу үчүн артка иштешиңиз керек болот. Көптөгөн кечигүүлөргө даяр болуңуз. Мисалы, материалдар убагында келбеши же аба ырайы кызматташпай калышы мүмкүн. Атап айтканда, аба ырайы өтө нымдуу болсо, пайдубалга бетон куюуга болбойт.
Үйү курулган же оңдолгон адам менен сүйлөшүп, канча убакытка созулаарын эсептеп алыңыз. Жалпысынан алганда, жаңы үй жети айдын ичинде курулушу мүмкүн. Бирок, убакыт сиздин жайгашкан жериңизге жана үйүңүздүн дизайнынын татаалдыгы сыяктуу башка факторлорго жараша болот
2 -кадам. Планыңызды түзүңүз
Үйдү кайра куруп жатасызбы же нөлдөн баштап үй куруп жатасызбы, сизде пландар жана спецификациялар болушу керек. Үй пландарын онлайндан издеңиз же дизайнер же архитектор менен кеңешиңиз.
Жакында үй курган адамдан же жергиликтүү архитектура институтуна же коомго кайрылуу менен архитектор табыңыз
3 -кадам. Каржылоо булактарын аныктоо
Балким, сиз банктан же кредиттик союздан акча карыз болушуңуз керек. Кредиторлор менен сүйлөшүп, канча карыз ала аларыңызды билиңиз, анткени кээ бирлери сиз өзүңүздүн подрядчы катары иштесеңиз, баанын 80% дан ашыгын бербеши мүмкүн.
Банктар сиздин насыяңызды бүтүрүүдөн мурун сиздин мүнөздөмөлөрүңүздү, сунуштарыңызды жана чыгымдардын тизмесин көрүшү керек. Бирок, алар болжолдоолорду колдонуу менен сизге алдын ала квалификация бере алышат
Кадам 4. Жетиштүү убакыт бөлүңүз
Сиз үйүңүздүн курулушун көзөмөлдөө үчүн бир нече ай бою жумасына 35 саатка чейин убакыт бөлө аласыз. Долбоордун көлөмүнө жараша, сиз көп убакыт корото аласыз. Бул тапшырманы аткарууга убактыңыз жетер -жетпесин билиңиз.
Сиз жубайыңыз же жакын досуңуз менен милдеттерди бөлүштүрө аласыз, бирок сиз мыкты баарлашууңузга муктаж болосуз
3төн 2 бөлүк: Кошумча подрядчыларды жалдоо
Кадам 1. Керектүү субподрядчиктерди аныктаңыз
Көбүнчө субподрядчылар адистигине ээ. Тиешелүү субподрядчыны табуу үчүн, сизге эмне керек экенин аныктоо керек. Төмөндө таралган түрлөрдүн айрымдары келтирилген:
- Экскаваторлор: жерди толтуруңуз, кесиңиз же жылдырыңыз, ошондо сиз фундаментти төгө аласыз.
- Масондор: блоктун пайдубалын, тирөөч дубалдарды, өтмөктөрдү жана кирпич же блокторду камтыган нерселерди куруңуз.
- Каркас: фундаменттин үстүнө кабыкты жыгачтан, барак материалдарынан жана фермалардан куруңуз.
- Чатырлар: чатырдын астын даярдап, үстүнө чатыр материалын орнотуңуз.
- Сантехниктер: суу жылытуучу жана суу түтүктөрүн орнотуу.
- Электриктер: көзгө көрүнбөгөн зымдарды, ошондой эле арматураларды жана электр өчүргүчтөрдү орнотуңуз.
- Сайдинг: имараттын сыртына сайдингди орнотуңуз, ошондой эле сырткы жасалгасын иштете алат.
Кадам 2. Жолдомолорду алуу
Үйүндө жумуш кылган бирөөдөн сураңыз, эгер алар субподрядчыларын сунуштаса. Катчынын атын жана номерин жазыңыз. Жалпысынан канча сумма заряддалганын сураңыз.
- Эгер сиз өзүңүздүн райондо курулуп жаткан үйдү көрүп калсаңыз, токтоп, башкы подрядчы менен сүйлөшүңүз. Жагдайыңызды түшүндүрүп, субподрядчылардын атын сураңыз.
- Сиз ошондой эле жыгач заводунда же атайын жеткирүүчүлөрдөн жолдомо алууну сурансаңыз болот. Мисалы, сизге кафель керек болсо, анда адистик плиткаларын саткан адамдан сурасаңыз болот.
- Кеминде үч жолдомо алыңыз, ошондо сиз ар кандай адамдардан тендер сурай аласыз.
- Эгерде сиз жеке кайрылууларды ала албасаңыз, Angi же Yelp сыяктуу сайттарды текшериңиз.
3 -кадам. Сунуштарды сураңыз
Жазылуучуларга долбоордун сыпаттамасын, анын ичинде жазуу жүзүндөгү мүнөздөмөлөрдү жана чиймелерди бериңиз. Жазуу түрүндө тендердик арыз берүүсүн сураңыз. Субподрядчиктер материалдардын жана жумуштун наркын буза турган пунктташтырылган бааны бериши керек.
- Эсиңизде болсун-эң арзан сунуш дайыма эле жакшы боло бербейт. Кээ бир учурларда, чынчыл эмес подрядчылар жумушка орношуу үчүн төмөндөтүп, анан долбоордун жүрүшүндө кошумча төлөмдөрдү алышы мүмкүн.
- Күндүн аягында, жакшы баарлашуу - бул подрядчыдан издеш керек болгон эң маанилүү нерсе.
Кадам 4. Ар бир субподрядчынын тажрыйбасын изилдөө
Сиз жакшы жумуш жасай ала турган жана жетиштүү тажрыйбалуу подписчиктерди жалдагыңыз келет. Тендер тапшырууда жазылуучулар өздөрүнүн тажрыйбасы жөнүндө сүйлөшүшү керек. Бирок, эгер андай болбосо, аларды чакырып, сурасаңыз болот. Үч шилтеме сурап, аларды чакырыңыз.
Идеалында, сиздикине окшош көлөмдө жана көлөмдө болгон бир нече долбоорлорду ишке ашырган подрядчыны жалдайсыз. Мисалы, эгер сиз куруп жаткан нерселердин баары кошумча болсо, сизге адатта чоң долбоорлордо иштеген подписчиктердин кереги жок. Алар сиздикине анча олуттуу карабашы мүмкүн
Кадам 5. Кааласаңыз, текшерилген финансылык отчетторду сураңыз
Каржылык жактан кыйналып жаткан подписчик сизди ашыкча төлөп же жумушту бүтүрүүдөн мурун бизнестен чыгып кетиши мүмкүн. Сиз ар бир субподрядчыдан текшерилген финансылык отчетторду тапшырууну сурансаңыз болот.
Кадам 6. субподрядчынын аброюн изилдөө
Интернетке кирип, подрядчынын атын териңиз. Ар кандай даттануулар болгонун текшериңиз. Арыздарды туз менен кабыл алууну унутпаңыз, анткени интернетте анонимдүү түрдө арыздануу абдан оңой. Бирок, үлгүлөрдү издеңиз. Эгерде бир нече адам подстанция иштебей жатат деп нааразы болсо, анда чыныгы көйгөй болушу мүмкүн.
- Сиз суб -абройду Better Business Bureau текшере аласыз.
- Мындан тышкары, алар качандыр бир кезде соттошконун текшериңиз. Негизги иш орду бар облустук соттун имаратына барыңыз. Коомдук документтер болгон сот жазууларын издесеңиз болот. Эгерде суб сотко берилген болсо, иштин материалын тартып, арызды окуңуз. Иш кандай чечилгенин да билип алыңыз.
7 -кадам. Тендердик сунуштарды талдоо
Сиз эң төмөнкү бааны берген субподрядчиктерди автоматтык түрдө жалдоодон качышыңыз керек. Мисалы, тендер өтө төмөн болушу мүмкүн, мындай учурда акча түгөнгөндө суб долбоордон баш тартышы мүмкүн.
- Тендердин өтө төмөн экенин билбешиңиз мүмкүн. Эстүү сунуш деген эмне экенин түшүнүү үчүн тажрыйбалуу подрядчы менен сүйлөшүңүз.
- Сиз ошондой эле адамдардын графиктеринин айланасында иштешиңиз керек. Жакшы суб, адатта, абдан бош эмес, бирок сиз ачылышын күтүп жатып, алты ай бою бүтүндөй долбоорду кармай албайсыз. Подписканын жеткиликтүүлүгү графигиңиз менен иштээрин текшериңиз.
Кадам 8. Субподрядчиктериңизди жалдаңыз
Кошумча подрядчыга чалып, аларды жалдоону каалаарыңызды айт. Тендерди жана жеткиликтүүлүк күндөрүн ырастаңыз. Ошондой эле, аларга лицензияны жана камсыздандырууну ырасташыңыз керектигин айтып, келишимге кол коюңуз.
- Субъект сизге лицензиясынын көчүрмөсүн жөнөтүшү керек. Сиз штатыңыздын лицензия берүүчү агенттигине кайрылып, дагы деле күчүндө экенин ырастай аласыз.
- Субьект жумушчулардын компенсациясына жана жалпы жоопкерчилик камсыздандыруусуна ээ болушу керек. Саясаттар дагы эле жарактуу экенин ырастоо үчүн аларды сураңыз.
- Сиз үч подрядчы ассоциациянын биринен субподрядчы келишиминин үлгүсүн ала аласыз: Американын Associated General Contractors, Associated Specialty Contractors Association же American Subpodrators Association. Телефон номерлерин интернеттен издеңиз.
Кадам 9. Иш башталардан мурун камсыздандырууну сатып алыңыз
Башкы подрядчылар жумуш ордунда жаракат алгандыгы үчүн мыйзам боюнча жооп беришет. Сиз өзүңүздүн башкы подрядчыңыз катары иштеп жаткандыктан, жалпы жоопкерчиликти камсыздандырууну сатып алышыңыз керек. Сиздин мүмкүнчүлүктөрүңүз жөнүндө камсыздандыруу брокери менен сүйлөшүңүз.
Сиздин кредитор сизден куруучунун тобокелдигин камсыздандырууну талап кылышы мүмкүн. Бул үй материалдарын камтыйт (бирок денеге зыян келтирбейт)
3төн 3 бөлүк: Долбоорду иштетүү
Кадам 1. Кредитке кайрылыңыз
Эгерде сизге кредит керек болсо, керектүү документтерди чогултуп, кредиторго кайрылыңыз. Кредитке кол коюудан мурун анын шарттарын карап чыгыңыз. Пайыздык ченге жана ар кандай алдын ала төлөө санкцияларына көңүл буруңуз.
Кадам 2. Керектүү уруксаттарды алыңыз
Уруксат берүү процесси тажрыйбасыздар үчүн түшүнүксүз болушу мүмкүн. Тилекке каршы, сиз жазылуучулардын сизден уруксат аларын күтө албайсыз-бул сиздин жумушуңуз. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн жергиликтүү курулуш бөлүмүнө же мэрияга кайрылыңыз.
Сиз ошондой эле турак жай кодексине ылайык экениңизди текшерүү үчүн текшерүүлөрдү пландаштыруу үчүн жооптуу болосуз. Бул текшерүүлөр качан болушу керек экенин түшүнгөнүңүзгө ишениңиз
Кадам 3. Материалдарды сатып алууну көзөмөлдөө
Кимдир бирөө бардык жеткирүү кагаздарын документтештирүү үчүн жумуш ордунда болушу керек. Эгер кайтарым бар болсо, анда алар үчүн да эсепке алуу керек. Сиз алган материалдардын изин жоготуу көп учурда ашыкча чыгымдардын булагы болуп саналат.
- Идеалында, жеткирүү баракчаларын электрондук түрдө көзөмөлдөй аласыз. Жеткирүү баракчаларына жана инвентаризациясына тез жетүү үчүн аларды сканерлеңиз.
- Материалдарыңызга заказ бергенде алдын ала пландаштырууга аракет кылыңыз. Материалдык кечигүүлөр сиздин долбоорду чындап кармап калышы мүмкүн.
Кадам 4. Подрядчыларыңызды туура пландаңыз
Үйлөрдү кезек менен куруу же оңдоо керек. Мисалы, пайдубалын куюп, дубалын тургузбасаңыз, электр энергиясын орното албайсыз. Жазылуучуларыңызды жалдап жатканда, сиз жеткиликтүүлүккө көңүл бурушуңуз керек. Эми график менен келиш керек.
- Жазылуучулар сиз аларды пландаштырганда так көрсөтүлөт деп күтпөңүз. Алар башка жумуштарды да жонглинг кылып жатышат жана башка жумушка ашып кетиши мүмкүн.
- Күтүүсүз кечигүүлөр үчүн бир аз убакыт бөлүңүз. Бирок, сиз дагы эле субдун көрсөтүлүшүн бир нече жума күтүүгө туура келиши мүмкүн.
5 -кадам. Ишти карап чыгуу
Сиз тиешелүү курулуш кодун таап, жатка үйрөнүшүңүз керек. Ишти текшергенде, анын кодго чейин курулганын текшериңиз.
Көпчүлүк субподрядчылар жогорку квалификацияга ээ, андыктан алардын ишинин сапаты менен эч кандай көйгөй болбойт. Бирок, жазылуучулар кээде алардын иши үйдүн башка бөлүктөрүнө кандай таасир этерине көңүл бурушпайт. Мисалы, сантехник полдогу же дубалдагы чоң оюктарды кесип, аягында аларды талкалап кетиши мүмкүн
Кадам 6. Тез арада төлөө
Сиз жумуш бүткөндөн кийин дароо төлөп, анан жеткирип берүүнү убада кылсаңыз, субподрядчылар көрсөтүлөт. Кадыр -баркыңызды коргоңуз. Сиз дароо төлөө үчүн жакшы кадыр -баркка ээ болгондо, жазылуучулар сиздин жумуш ордунда көрүнүү үчүн көбүрөөк тынчсызданышат.
7 -кадам. Субподрядчыларга тиешелүү салык формаларын жөнөтүңүз
АКШда IRS, эгер сиз аларга жыл ичинде кеминде 600 доллар төлөсөңүз, 1099-MISC формасын жөнөтүүнү талап кылат. Бул формалар 31 -январга чейин жеткирилиши керек.
