Ремонт же жакшыртуу үчүн болобу, көпчүлүк үй ээлери бир убакта подрядчынын кызматын талап кылат. Үйдү жакшыртуу долбоорлору бир нече кишини жана ресурстарды камтышы мүмкүн болгондуктан, сиз менен подрядчынын ортосунда чыр чыгышы мүмкүн. Талаш тез эле жамандыктан начарлап кетиши мүмкүн жана подрядчы менен болгон мамилени токтотушу мүмкүн. Бул эки тарапка кымбат убакытты жана акчаны коротушу мүмкүн. Курулуш долбооруна чейин жана анын жүрүшүндө талаштуу мүмкүнчүлүктөрдү чектөө үчүн бир нече кадамдарды жасаса болот. Туура подрядчыны тапканыңызга жана тиешелүү документтерди так түшүнгөнүңүзгө ишениңиз.
Кадамдар
2 ичинен 1 -бөлүк: Туура подрядчыны табуу
Кадам 1. Сизге керек подрядчынын түрүн аныктаңыз
Бул сиздин үйдү жакшыртуу долбоорунун көлөмүнө жараша болот. Көпчүлүк үйдү жакшыртууга долбоордун бардык аспектилерин башкаруучу башкы подрядчы тартылат, анын ичинде субподрядчыларды жалдоо. Тескерисинче, белгилүү бир жумуш түрүн камтыган чакан долбоорлор масон же электрик сыяктуу атайын подрядчыны талап кылышы мүмкүн.
Сизге керек подрядчынын түрүн билүү маанилүү; адистик боюнча подрядчы сизге жалпы долбоорду башкара алаарын айтат, бирок эгер алар сизге керектүү ишке жарамдуу болбосо, бул түшүнбөстүктөргө жана талаш -тартыштарга алып келиши мүмкүн
Кадам 2. Досторуңуздан жана үй -бүлөңүздөн сунуштарды сураңыз
Айланаңыздагы адамдарга үйдү жакшыртуу долбоорун баштагыңыз келгенин билдириңиз. Алардын көбү подрядчылар менен мамиле түзүшү керек болчу жана сизди ишенгендерге көрсөтө алат. Алар ошондой эле кайсы подрядчылардан качуу керек экенин билиши мүмкүн.
Кадам 3. Интернетти подрядчыларды изилдөө үчүн колдонуңуз
Жакындарыңыздан маалымдамаларды алгандан кийин, сиз подрядчынын аброюн изилдөөнү каалайсыз. Better Business Bureau (BBB) жергиликтүү ишканалар үчүн рейтингдерди камсыз кылат жана керектөөчүлөрдүн даттанууларын коомчулукка жеткиликтүү кылат. Бул аймакты подрядчыларды текшерүү үчүн колдонуңуз. Подрядчынын ишинин сапатын түшүнүү үчүн Yelp сыяктуу карап чыгуу агрегаторлорунун сайттарын колдоно аласыз.
- Бул сайттарда рейтинги төмөн болгон подрядчы бир нече даттанууларга дуушар болгон же шектүү бизнес тажрыйбалары бар.
- Подрядчылар менен талашып -тартышкан бардык кардарлар, адатта, алардын үнүн угушат. Бул кыйын подрядчылардан качууга жардам берет.
Кадам 4. Тендер үчүн бир нече подрядчыга кайрылыңыз
Бир эмес, бир нече подрядчыга кайрылсаңыз, конкреттүү долбоор үчүн кандай баа күтүлөөрү жөнүндө жакшыраак түшүнүк берет. Сиз ар бир подрядчынын кызматтарын салыштырып, долбооруңуз үчүн эң жакшы келишимге ээ болууну камсыздай аласыз. Ар бир тендерде көрсөтүлгөн кызматтарды жана мөөнөттөрдү салыштырып көрүңүз, ошондой эле ар бир подрядчы колдо болгон каражатты кантип колдонууну пландап жатканын карап көрүңүз. Бул талаш жаратышы мүмкүн болгон күтүлбөгөн чыгымдардын алдын алат.
- Цитатадан айырмаланып, тендер бир нече подрядчылардан бааларды издеп жатканыңызды билдирет; алар атаандаштык бар экенин билишет.
- Эсиңизде болсун, эң төмөнкү баа эң жакшы вариант эмес. Долбоордун баасын баалабаган подрядчылар сизди кийинчерээк жашыруун чыгымдар менен таң калтырышы мүмкүн, бул чыр -чатакка алып келет.
Кадам 5. Подрядчылардын лицензиялоо же байланыштарын изилдөө
Бардык штаттар муну талап кылбаганы менен, алардын сунуштарын баалоодо потенциалдуу подрядчынын квалификациясын изилдөө маанилүү. Бул подрядчы кээ бир керектүү иштерди аткара албаганы же андан да жаманы, алар талапка жооп бербеген иштерди аткарышы сыяктуу күтүүсүз окуялардын алдын алат. Сиз жергиликтүү курулуш башкармалыгы же керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо агенттиги аркылуу подрядчыларга карата мамлекетиңиздин талаптарын текшере аласыз.
Кадам 6. Ар бир подрядчы берген шилтемелерди ырастаңыз
Подрядчы жалдоодон мурун мүмкүн болушунча көп маалыматты билүү өтө маанилүү. Подрядчынын маалымдамаларына кайрылганда, долбоордун жүрүшүндө көрсөтүлгөн кызматтар, ошондой эле кардарлар жумуштан канчалык канааттанганын сураңыз. Бул алар үчүн жасалган иштер сиздин долбоорго окшош болсо, бул өзгөчө актуалдуу.
Шилтемелерди бере албаган же берүүдөн баш тарткан подрядчыдан шек санаңыз. Бул мурунку кардарлар менен тажрыйбасыздыкты же талаштарды көрсөтүшү мүмкүн
2 ичинен 2 -бөлүк: Иш кагаздарын карап чыгуу
Кадам 1. Келишимдин шаблондорун интернеттен издеңиз
Бул подрядчы өз келишимин бербесе, өзгөчө пайдалуу. Алар келишимге камтылышы керек болгон нерселер жөнүндө түшүнүк алууга мүмкүндүк берет. Эгерде подрядчыңыз келишим түзсө, аны бардык керектүү талаптарды камтуу үчүн онлайн шаблондорго салыштырсаңыз болот.
Кадам 2. Келишимде талап кылынган уруксаттардын тизмеси камтылганын текшериңиз
Ар кандай үйдү жакшыртуу долбоорлору бир катар уруксаттарды талап кылышы мүмкүн. Уруксаттамаларды алуу жана аларга төлөө үчүн ким жооптуу болору жөнүндө сиз жана подрядчыңыз бир пикирде экениңизди текшериңиз. Андан кийин бул келишимде жазуу жүзүндө жазылышын камсыз кылыңыз. Бул талаш -тартышка алып келе турган түшүнбөстүктөрдөн сактайт.
Кадам 3. Долбоордун төлөө шарттары келишимде так жазылганын текшериңиз
Үйдү жакшыртуу боюнча көптөгөн талаш -тартыштар төлөөнүн тегерегинде болот, мейли ал төлөнгөн сумма, же мөөнөт. Келишимде бардык талап кылынган депозиттер, төлөмдөрдүн суммалары жана мөөнөттөрү көрсөтүлүшү керек.
Кадам 4. Келишимге талаштарды чечүүнүн ачык чараларын киргизиңиз
Келишимдеги медиациянын так чечимдери талаш -тартыштар башталар алдында аларды чечүүгө жардам берет. Юридикалык жардам ачык вариант болгону менен, арзан, аз атаандаш альтернатива бар: медиация жана милдеттүү арбитраж. Келишимде көрсөтүлгөн нерселер сизге подрядчыңыздан күтө турган мамилелер жөнүндө түшүнүк бере алат.
- Медиация бейтарап тарапты талаштын эки жагын компромисске алып келүүгө аракет кылат. Чечим милдеттүү эмес жана эгер медиация ылайыктуу болбосо, эки тарап тең кете алышат.
- Тескерисинче, милдеттүү арбитраж аркылуу кабыл алынган чечим акыркы болуп саналат. Эки тарап тең арбитрдин чечимин кабыл алышы керек жана даттанууга мүмкүнчүлүк жок. Ошентип, сиздин келишимиңизде түшүнбөстүктөрдү болтурбоо үчүн эки ыкманын кайсынысы колдонулаарын көрсөтүү маанилүү.
Кадам 5. Келишимдин калган шарттарын карап чыгуу
Келишимге кол коюуну чечүүдөн мурун жакшылап түшүнүшүңүз керек; бул үйдү жакшыртуу долбоорун аныктай турган юридикалык милдеттүү документ. Келишимдин башка пункттарына көңүл буруу керек:
- Аткарыла турган иштин сүрөттөлүшү, колдонулган материалдар жана жабдуулар. Бул сиздин подрядчыңыз сиздин долбоорду так түшүнгөнүнүн эң жакшы белгиси.
- Баштоо күнү, аяктоо күнү жана мүмкүн болгон кечигүүлөр. Бул бөлүмдө алгылыктуу кечигүүлөр көрсөтүлгөн жана сиздин үйүңүздө курулуш күтүлгөндөн узакка созулбай турганын кепилдейт.
- Кошумча жумуш шарттары. Бул эч кандай кошумча жумуштун келишими өзгөртүлбөсө жана сиз жана подрядчы кол койбосун камсыз кылат.
Кадам 6. Подрядчынын учурдагы жоопкерчилигин камсыздандыруу күбөлүгүн көрүүнү сураңыз
Сиздин мүлктө иштеген подрядчы өздөрүн жана алар менен иштегендерди камтыган кырсыктан жана жоопкерчиликтен камсыздандырууга ээ болушу керек. Бул сиздин долбооруңузда иштеп жаткан жумушчунун жаракат алуусуна алып келет. Бул тастыктаманын көчүрмөсүн алууну тактаңыз.
Сиз ошондой эле үйүңүздүн камсыздандыруу компаниясына кайрылып, сиздин мүлкүңүзгө зыян келтирилген учурда корголгонуңузду аныктай аласыз. Эгерде подрядчынын камсыздандыруусу муну камтыбаса, бул сиздин камдык көчүрмөсү болушу мүмкүн
7 -кадам. Эгер бир нерсе түшүнүксүз болсо, сүйлөңүз
Эгерде сизде подрядчы тарабынан берилген келишимге же документтерге байланыштуу суроолор болсо, суроолорду бериңиз. Бул эмне тартылганын түшүнүү менен үй жакшыртуу долбооруна кирүү үчүн маанилүү; жолдо эч кандай сюрприздерди каалабайсың.
Кеңештер
- Аккредитация маанилүү болгону менен, башкы подрядчыңыз жакшы баарлашуу жөндөмүнө ээ болуп, аны менен оңой тил табышы керек.
- Жумушчу жайга мезгил -мезгили менен баруудан тартынбаңыз; бул прогрессти текшерүүгө жана подрядчынын сиздин келишимдин шарттарын сактоосуна мүмкүнчүлүк берет.
- Байланыш линияларын ачык кармаңыз. Сиздин подрядчы мыйзам бузуу болгондо сиз менен байланышууга мүмкүнчүлүк алышы керек.
- Жумушчуларды кемсинтпеңиз жана аларга баа бербеңиз. Бул жек көрүүчүлүктү жаратат жана алар сиздин шарттарыңызга ылайык иштеши мүмкүн.
