Эски үйлөрдү сатып алуу, ремонттоо, анан кайра киреше менен сатуу, адатта, үйдү "оодаруу" деп аталат. Ийгиликтүү флиппинг, баштапкы инвестиция жана ремонттун наркы акыркы сатуу баасынан кемитилгенде, киреше алуу үчүн жетишерлик арзан баалуу мүлктөрдү табуудан көз каранды. Качуу үчүн үйлөрдү табуунун ар кандай жолдору бар. Биринчиден, онлайн ресурстарды, округдун катчысынын кеңсесиндеги маалыматты жана кыймылсыз мүлк агенти менен кеңешүү аркылуу үйлөрдүн тизмесин түзүңүз. Бардык үйлөргө кылдат баа бериңиз. Акыркы сатып алууну жасоодон мурун, адистер менен кеңешип, сатуучу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүңүз. Бул үйдү оодаруу менен киреше табуу үчүн эң жакшы бааны табууга жардам берет.
Кадамдар
3төн 1 бөлүк: Үйлөрдүн тизмесин түзүү
Кадам 1. Сиздин рынокто орточо баалар жөнүндө билип алыңыз
Үйдү табуунун биринчи кадамы - бул сиздин рынокту билүү. Сиз бааланбаган үйлөрдү мыкты аныктоо үчүн сиз издеп жаткан аймакта орточо баа кандай экенин түшүнгөнүңүздү текшергиңиз келет.
- Орточо бааны түшүнүү үчүн учурда базардагы ар кандай үйлөрдү караңыз. Бул сизге кайсы үйлөр бааланбай тургандыгы жөнүндө түшүнүк гана бербестен, оңдолгон үйдү канчага сатуу керектигин түшүнүүгө жардам берет.
- Сиз ошондой эле үйдүн баалуулугуна таасир этүүчү факторлорду карашыңыз керек. Үй коопсуз аймактабы? Бул мектепке жакынбы же бизнес районго жакынбы? Орточо сатып алуучуга жагымдуу кыла турган факторлор барбы? Сиз бул аймактардагы бааланбаган үйлөрдү бутага алгыңыз келет, анткени кийинчерээк аларды киреше үчүн сатууңуз ыктымал.
Кадам 2. Интернеттеги куралдарды колдонуу менен бааланбаган үйлөрдү издеңиз
Үйлөрдү издөөнү баштоонун эң жакшы жолдорунун бири - онлайн инструменттерин колдонуу. Онлайн издөө системалары баалардын диапазонун берүүгө жана конкреттүү аймактардагы үйлөрдү издөөгө мүмкүндүк берет. Интернеттен ар кандай үйлөрдү табуу менен тизмеңизди баштаңыз.
- Сиз Zillow, Realtor.com же Trulia сыяктуу сайттарды колдонуп үйлөрдү издей аласыз. Эң төмөнкү баалар биринчи тизмеде болушу үчүн, издөө системасын оңдоңуз. Ар кандай үйлөрдү карап, компьютериңиздеги кызыктырылган тизмелерди сактаңыз.
- Бул сизге арзаныраак үйлөрдүн кайсы жерде болорун түшүнүүгө жардам берет. Бул кыймылсыз мүлк агенти же башка соода түйүндөрү аркылуу үйлөрдү издеп жүргөндө, издөөңүздү жолдо кыскартууга жардам берет.
- Эсиңизде болсун, бааланбаган үйлөр дайыма эле арзан эмес. Сиз үйдү базар баасынан төмөн саткыңыз келет, бирок аны оңдоп, жолдо кайра сатса болот. Райондогу эң арзан үй олуттуу көйгөйлөргө дуушар болушу мүмкүн жана инвестицияга татыктуу эмес.
- Округдун кээ бир аймактарында сизге баштоо үчүн жакшы жерди бере турган кээ бир жаңы веб -сайттар бар жана алар сизди текшерет. BMV автоматташтырылган комптерди иштетип, аны тизме баасына салыштырып, рыноктук баадан төмөн (же бааланбаган) келишимдер сиз үчүн чыпкаланган. Ар бир келишим анча чоң болбосо да, бул сизге потенциалдуу мүлктү изилдөө үчүн эң сонун жерди бере алат. Бул сайт ошондой эле REO сатуу жана башка аймактардагы орточо күндөр сыяктуу пайдалуу статистиканы берет. Мындай сандар максаттуу кошунада эмне болуп жатканын түшүнүүгө жардам берет.
3 -кадам. Качып алуу процессиндеги үйлөрдү табуу үчүн округдун катчысынын кеңсесине барыңыз
Күрөө процессинен өтүп жаткан үйлөр негизинен арзаныраак болот. Жабык үйлөрдү оңой эле оодарып салышат жана чоң ремонтту талап кылбашы мүмкүн. Сиз түздөн -түз ээсине сунуш кыла аласыз, бул кыймылсыз мүлк агенти аркылуу өтүүдөн арзаныраак болушу мүмкүн. Сиз күрөөгө коюлган үйлөрдүн тизмесин табуу үчүн жергиликтүү округдун катчысынын кеңсесине, же сиз сатып алгысы келген аймактын провинциясынын офисине барсаңыз болот.
1 кадам.
- Офисте иштеген жумушчу менен күрөөгө коюлган үйлөрдү кантип табуу жөнүндө сүйлөшүңүз. Сиз адатта сатуу, Лис Пенденс же дефолт жөнүндө эскертме издейсиз.
- Сиз ошондой эле жергиликтүү гезитти текшере аласыз. Адатта, жалпыга маалымдоо бөлүмү бар, бул сизди күрөөгө коюлган үйлөр жөнүндө эскертет.
Кадам 2. Чоң шаарлардын сыртындагы үйлөрдү издеңиз
Издөөңүздү чоң шаарлар менен чектебеңиз. Шаарлардагы үйлөр кымбатыраак сатылса дагы, сиз шаардын сыртындагы үйлөрдү сүзүп киреше таба аласыз. Адатта арзан баалуу үйлөрдү шаардын чегинен тышкары 2-3 саатта таба аласыз.
- Айылга көп барбаңыз. Обочолонгон аймакта жайгашкан чарба чоң кирешеге сатылышы күмөн. Шаарларга же шаар четиндеги райондорго жакын жайгашкан чакан шаарларга жабышыңыз.
- Мүмкүн болсо, жээктерден алыс үйлөрдү караңыз. Орто Батыш жана Түштүк шаарларындагы үйлөр Чыгыш же Батыш жээктеги үйлөргө караганда алда канча арзан.
Кадам 3. Автоматтык эскертүү системасын орнотуңуз
Эгерде сиз үйдү жакшы баада тапсаңыз, анда сиз биринчи сунуш кылган адам болгуңуз келет. Бул сизге атаандаштыктын үстүнөн артыкчылык бере алат. Автоматтык түрдө эскертүү системасын орнотуу жакшы идея. Кыймылсыз мүлк агентиңиз менен автоматтык эскертүү тутуму жөнүндө сүйлөшүңүз. Эгерде сиз агент менен иштебесеңиз, анда Zillow сыяктуу сайттар белгилүү бир аймакта белгилүү бир баада үйлөргө байланыштуу автоматтык эскертүүлөрдү орнотууга мүмкүндүк берет.
Кадам 4. Ээси тарабынан сатыла турган үйлөрдү издеңиз
Эгерде үй ээси үйдү тез арада сатышы керек болсо, анда алар кыймылсыз мүлк агенти менен сүйлөшүүдөн баш тартышы мүмкүн. Ээси тарабынан сатыкка коюлган үйлөр арзаныраак сатылышы мүмкүн. Үй ээлери мүлкүнүн чыныгы баасын билишпейт жана рыноктук баадан бир кыйла төмөн баага кое беришет. Үйдү сатып алууну ойлонуп жаткан кээ бир кварталдарды аралап өтүү жакшы. "Ээси тарабынан сатылат" деген жазууларга көңүл буруңуз.
Кадам 5. Кыймылсыз мүлк агенти менен кеңешиңиз
Профессионал жаныңызда болгонуңуз ар дайым жакшы. Эгерде сиз кыймылсыз мүлк рыногунда жаңы болсоңуз, кыймылсыз мүлк агенти менен сүйлөшө туруу үчүн үйлөрдү табыңыз. Квалификациялуу агент сизге керектөөлөрүңүздү канааттандырган сапаттуу, арзан баалуу үйлөрдү көрсөтүүгө жардам берет.
- Кыймылсыз мүлк агентин интернеттен же сары барактарды карап таба аласыз. Агенттин сын -пикирлерин Yelp сыяктуу веб -сайттан окуп, алардын кадыр -баркка ээ экенине ынануу үчүн окуй аласыз.
- Сиз ошондой эле үйлөрүн кыдырган башка адамдардан агентке сунуштама сурашыңыз керек. Кыймылсыз мүлк агенти сизге мурунку кардарлары боюнча байланыш маалыматын берүүгө даяр болушу керек. Өткөн кардарлар менен сүйлөшүп, потенциалдуу кыймылсыз мүлк агенти бекем экенине ынануу үчүн ар кандай суроолорду бериңиз.
3төн 2 бөлүк: Потенциалдуу инвестицияларды баалоо
Кадам 1. Ар кандай үйлөрдү кыдыруу
Көчүрүү үчүн үйлөрдү издеп жатканда издөөңүздү чектебеңиз. Ар кандай аймактардагы ар кандай үйлөрдү кыдырыңыз. Сиз кирген ар бир үйдүн оң жана терс жактарын таразалап көрүңүз, ошондо сиз кайсы үй инвестицияга татыктуу экенин чече аласыз.
- Сиз тандаган аймакта көптөгөн ачык эшиктерге катышыңыз. Кыймылсыз мүлк агентиңиз менен сүйлөшүп, бир күндө бир нече үйдү кыдырууну суранууңуз керек.
- Үйлөр эмне үчүн арзан болушу мүмкүн экенин билип алыңыз. Кээ бир арзан үйлөр кеңири ремонтко муктаж же начар жерлерде болушу мүмкүн. Башка үйлөр кичине ремонтко муктаж болушу мүмкүн жана башка факторлордон улам төмөндөтүлүшү мүмкүн, мисалы, ээлери тез сатышы керек.
Кадам 2. Оңдоого муктаж үйлөрдөн качпаңыз
Кээ бир үйлөрдүн баасы арзаныраак болушу мүмкүн, анткени алар оңдоп -түзөө иштерине муктаж. Үйдү оодарып жатканда тапкан үйлөрдүн көбү кандайдыр бир деңгээлде оңдоп -түзөөчү болуп калат, андыктан ремонт жумушуна көңүл бурбаңыз. Эгерде оңдоо тез жана арзан баада жасала турган болсо, анда үй инвестицияга татыктуу болушу мүмкүн.
- Көп учурда, үйгө косметикалык ремонт гана керек. Жаман боёк, начар килем, же күчтүү жыт базардан үйдү көпкө калтырышы мүмкүн. Бул үйдүн баасына алып келет. Бирок, бул сыяктуу маселелерди оңдоо оңой.
- Өзүңүз үчүн бир аз изилдөө жүргүзүңүз. Ар кандай подрядчыларды чакырып, кээ бир оңдоолордун баасы канча экенин сураңыз. Сиз ошондой эле үйдүн ээлеринен же кыймылсыз мүлк агенттеринен сурашыңыз керек, эгерде үйдө капиталдык ремонт жасалышы керек болсо.
3 -кадам. Сунуштарды көп жасаңыз
Көчүрүү үчүн үйлөрдү издөөдө көп сунуштарды берүү жакшы идея. Базар, балким, бир аз атаандаш болот жана сиз сунуш кылган ар бир үйдү сатып ала албайсыз. Адистер сизге 100-10-1 эрежесин колдонууну сунушташат. Бул болжол менен 100 үйдү карап, болжол менен 10 үйгө сунуш киргизип, 10 үйдүн ичинен 1 үйдү сатып алышыңыз керек дегенди билдирет.
- Биринчи тандооңуз болбогон үйлөргө сунуштарды берүүдөн коркпоңуз. Тендердин көбү баары бир өтпөй калат. Эгер сиз биринчи тандооңуз болбогон үйгө ээ болсоңуз, анда дагы эле сатып алуунун максималдуу бөлүгүн жасай аласыз.
- Бирок, сиз каалабаган үйгө сунуш киргизбеңиз. Мисалы, өтө начар райондогу үй, балким, татыктуу инвестиция эмес. Өзүңүздү оодаруу менен жашай алам деп ойлогон үйлөргө гана сунуштарды киргизиңиз.
3 -жылдын 3 -бөлүгү: Профессионалдар менен сатып алуу жөнүндө сүйлөшүү
Кадам 1. Сатып алууну көздөп жаткан мүлктөрүңүздү текшерүүгө алыңыз
Эч качан үйдү текшерүүдөн өткөрбөстөн мүлк сатып албаңыз. Сунуш кылардан мурун үйдү баалоо үчүн квалификациялуу үй инспекторун жалдаңыз.
- Үй инспектору сатуу үчүн зыянды азайтууга кызыкдар эмес нейтралдуу үчүнчү тарап болот. Ал сизге үйдө канча жумуш керек экенин айтып берет.
- Кичине оңдоого муктаж болгон үй - бул, эгер сиз үйдү алмаштыргыңыз келсе, чоң инвестиция. Капиталдык ремонтко муктаж болгон үй, бирок сиздин убактыңызга жана акчаңызга арзыбашы мүмкүн.
Кадам 2. Адвокат менен сүйлөшүңүз
Эгерде сиз өзүңүздүн юридикалык билимиңиз болбосо, эч качан кыймылсыз мүлк боюнча адвокат менен сүйлөшпөстөн үй сатып албашыңыз керек. Үй сатып алууда көптөгөн документтер жана келишимдер бар. Квалификациялуу кыймылсыз мүлк адвокаты сизге кылдат кеңеш берет жана начар сатып алуу чечимин кабыл алууңузга жол бербейт.
- Кыймылсыз мүлк боюнча адвокатты Интернеттен же жергиликтүү сары баракчалардан таба аласыз. Сиз ошондой эле үйлөрдү которгон досторуңуз же кесиптештериңиз менен сүйлөшүп, жолдомо сурашыңыз керек.
- Ар дайым адвокат жалдоодон мурун, сын -пикирлерди окуп, бекем репутациясы бар адамды тандап жатканыңызга ынануу үчүн.
Кадам 3. Ар кандай профессионалдардан оңдоо чыгымдары боюнча сметаларды алыңыз
Сиз ремонттун баасы үйдүн кирешесинен ашып кетпесин текшергиңиз келет. Сиздин аймакта лицензияланган подрядчыларга кайрылыңыз. Кандай ремонт керек экенин айтып, сметасын сураңыз. Ремонттун жалпы баасы канча болорун болжол менен эсептеп көрүңүз.
- Кээ бир подрядчылар, эгер сизде алар менен иштөө мамилеси болбосо, сизде мүлк жок болсо, бекер баа бербейт. Кээ бир учурларда, сиз ээ болбогон мүлктү оңдоо үчүн сметаны алуу үчүн кичине акы төлөшүңүз керек болот.
- Ар кайсы жерлерге чалып, эң төмөнкү тарифтерди издеңиз. Бирок, сиз дагы онлайндагы сын -пикирлерди окуп, подрядчы менен эсептешүүдөн мурун башка кардарлар менен сүйлөшүшүңүз керек.
- Эгерде кичинекей ремонт болсо, жаман боёк сыяктуу, аларды өзүңүз жасоону ойлонуп көрүңүз. Бул үйдү сүзүп жатканда акчаңызды үнөмдөйт.
Кадам 4. Үйгө канча сунуш кылыш керек экенин билүү үчүн кээ бир сандарды кыркыңыз
Сиз сатып алган үйдүн киреше алып келерине ынангыңыз келет. Канча сунуш кылыш керек экенин билүү үчүн, жөнөкөй математиканы жасашыңыз керек. Сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз жана адвокатыңыз сизге белгилүү бир чыгымдарды, ошондой эле сиздин мүлктүн сатуу баасын эсептөөгө жардам бериши керек.
- Сизге оңдоодон кийинки баалуулук (ARV) деп аталган нерсе керек болот. Бул мүлк акыры сатыла турган баа, жана сиздин агент бул коңшулуктагы акыркы сатууларды карап, сиз үчүн баасын аныктай алат.
- Сиз ARVге үй үчүн төлөй турган акчанын 70% ын түзгүңүз келет. ARVди 0,7ге көбөйтүп, үйгө канча төлөшүңүз керек экенин билиңиз. Мисалы, 200 000 доллары болгон ЖРТсы бар үйдү оңдоону талап кылбаса, 140 миң доллардан жогору сатып албоо керек. Бирок, ремонттун баасын чыгарып салышыңыз керек. Эгер сиздин үйүңүз $ 40 000 ремонтко муктаж болсо, аны 100 000 $ дан ашык сатып албаңыз.
Step 5. сатуучу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү
Сиз ар дайым акыркы бааны чечүүдөн мурун сүйлөшүшүңүз керек. Эгерде сиз сатуучу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзсөңүз, бааны сиз каалагандан да төмөн ала аласыз. Сатуучу сураган биринчи бааны кабыл албаңыз, айрыкча ал сиз эсептеген максималдуу баадан жогору болсо.
Бул жерде көптөгөн сунуштарды жасоо оңой болот. Эгерде сиз сатууну коё турган болсоңуз, анда сатуучу сиздин сунушка макул болуп калышы мүмкүн
Видео - Бул кызматты колдонуу менен, кээ бир маалыматтар YouTube менен бөлүшүлүшү мүмкүн
Кеңештер
- Кыймылсыз мүлккө накталай акча төлөөдөн мурун, ар дайым толук аталышты издөөгө буйрук бериңиз. Болбосо, эгер титулду мыйзамдуу түрдө өткөрүп берүү мүмкүн болбосо, инвестицияңызды кайтарып алуу үчүн сот менен күрөшүүгө туура келиши мүмкүн.
- Аталыштын ачык болушу үчүн 2 жумадан бир жылга чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн. Титулдук отчетто кандайдыр бир көйгөйлүү нерселер болсо, жокко чыгара турган титулдук кырдаал бар экенин текшериңиз. Эгерде бул нерселерди тазалоо мүмкүн болсо, анда сиз уланта берсеңиз болот, бирок андай болбосо, анда артка кайтууну каалашыңыз мүмкүн.
- Эгерде сиз үйдү сыйпалоо менен акчаңызды жоготуп алсаңыз, анда үйдү бир же эки жылга ижарага алып, сатуудан мурун кошумча акча табууңуз мүмкүн.
